Вице-премьер Хуснуллин заявил, что себестоимость жилья растет быстрее цен на него. Сбербанк и ВТБ вновь начинают оформлять сделки по льготным ставкам. Росреестр зафиксировал в октябре существенное увеличение количества ипотечных договоров. Аналитики сообщили, что время продажи вторичных квартир в России увеличилось на 35%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 ноября.
Быстрее цен. Себестоимость строительства жилья в РФ увеличивается более быстрыми темпами, чем цены на недвижимость. Об этом заявил зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
«Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье – да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», – сказал вице-премьер на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России» в национальном центре «Россия».
Хуснуллин также добавил, что борьба с инфляцией находится в приоритете у правительства. Решения по судьбе льготной ипотеки тоже будут приниматься исходя из инфляционной динамики – подчеркнул вице-премьер.
Возобновленные выдачи. Сбербанк с 15 ноября снова начнет принимать заявки на семейную и IT-ипотеки. Ранее выдачи по этим программам были приостановлены из-за исчерпания лимитов. Однако после перераспределения дополнительных средств в размере 350 млрд рублей между банками Сбер вслед за ВТБ возобновит кредитование на покупку жилья с господдержкой. ВТБ начал принимать заявки на такие сделки с 13 ноября.
Важно, что, по уточнению Сбербанка, льготные условия при первоначальном взносе от 20,1% доступны только для квартир от застройщиков-партнеров. В остальных случаях минимальный взнос составит 50,1% от стоимости жилья.
Oктябрьский рост. Росреестр в октябре зарегистрировал в столице 11 900 ипотечных договоров. Это на 23,7% больше по сравнению с сентябрем, когда было заключено 9620 сделок. Сравнительно с октябрем 2023 года рост составил 5,7%, а по отношению к октябрю 2022 года – 28,4%.
Отмеченную динамику в Росреестре объясняют повышенным спросом, который возник на фоне ограничения лимитов по льготным программам в начале октября. Кроме того, значительная часть сделок пришлась на вторичное жилье с более выгодными по сравнению с новостройками ценами.
Всего за период с января по октябрь 2024 года в Москве зарегистрировано 100 793 ипотечных договора. Это на 13,4% меньше, чем за 10 месяцев 2023 года, но на 13,7% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Увеличившиеся сроки продажи. На реализацию вторичного жилья, по данным «Яндекс Недвижимости», теперь в среднем по РФ требуется 74 дня. В 2023 году такие сделки заключались на 35% быстрее, а именно – за 55 дней.
На фоне удлинения сроков продажи владельцы готового жилья стали чаще предоставлять скидки. Больше всего предложений с ценовыми уступками наблюдается в Челябинске (+17,4%), Перми (+11,7%) и Омске (+11,3%). В среднем по стране скидки составляют 3-5%.
По мнению аналитиков, тенденция на увеличение числа продавцов, готовых торговаться, сохранится. Все потому, что дисконты помогают сократить срок продажи жилья.
Что выбрать? На чем остановиться – вторичной квартире или новостройке? На этот вопрос в беседе с Novostroy ответила эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга Мария Кудреватых. По ее словам, каждый сегмент рынка недвижимости привлекателен по-своему и рассчитан на конкретные потребности покупателей. Так, на первичном рынке пока действуют льготные ипотечные программы. «Вторичку» же Мария рекомендует приобретать тем, кто располагает наличными средствами.
Резюмируя, эксперт призывает тщательно анализировать не только свои финансовые возможности, но и рынок. В этом контексте важно учитывать различные факторы, чтобы жилье радовало всю семью долгие годы. О чем речь, узнаете из нашего нового спецматериала.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии