Эксперты рассказали, какие цели у новой ипотеки для молодежи и поможет ли она решить жилищный вопрос. Россияне лидировали среди иностранцев по сделкам с недвижимостью в Армении. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 1 февраля.
Дети любой ценой. Как отмечают опрошенные аналитики Novostroy, новая ипотечная программа для молодежи, которую Президент России Владимир Путин поручил разработать до 1 июля 2023 года, должна решить две проблемы: доступности жилья для населения и демографическую. Но участники рынка заметного эффекта от нее не ждут.
«Понятно, что отсутствие собственного жилья сдерживает появление новых семей и как следствие детей. С другой стороны, улучшение жилищных условий важно не только для выросших детей, но и для их родителей. Комфорт нужен всем. С точки зрения рынка такая специальная ипотека, например, со сниженной ставкой на льготных условиях, позволят расширить целевую платежеспособную аудиторию покупателей, что в свою очередь приведет к повышению спроса. Других альтернатив на текущем рынке для поддержания спроса, кроме ипотеки, на фоне падающей платежеспособности, увы, нет», — отмечает аналитик.
«Дело сейчас не в ипотечных программах, а в крайне высоких ценах на недвижимость. При наличии базовых и крайне выгодных государственных льготных программ потребность в дополнительной нишевой программе невелика. Действительно помочь молодежи с приобретением жилья могут совместные программы застройщиков и банков, предполагающие сниженный первоначальный взнос и доступные ежемесячные платежи», — резюмировала Маргарита Кирикова, представитель банка «Открытие».
Считанные метры. С 1 февраля 2023 года материнский капитал вырос на 12,4%. После индексации его размер составляет 589 тыс. рублей на первого ребенка, что на 65 тыс. больше выплат в 2022 году. За двоих детей семьям положено теперь 779 тыс., прирост 86 тыс. рублей.
Как подсчитали аналитики, такая индексация субсидии сможет стимулировать приобретение жилья только в тех регионах, где есть квартиры за 2-2,5 млн рублей. Например, в Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Дагестане, пишет «РИА Недвижимость».
В крупнейших городах России эта надбавка позволяет компенсировать стоимость всего лишь половины (49%) квадратного метра на первичном рынке, подсчитали в ЦИАН. Меньше всего жилья в новостройке сумма индексации позволит приобрести в Сочи — 25% от кв. метра, а также в Москве — 28% и в Санкт-Петербурге — 37%.
Притихли. В 2022 году активность инвесторов снизилась на 31% по количеству сделок, сообщают аналитики ЦИАН. В денежном выражении вложения упали на четверть. Если в 2021-м на инвесторов приходилось 13% продаж на рынке столицы, то в 2022-м — 11%. На фоне общего спада спроса на недвижимость падение оказалось значительным.
Куда уходит спрос. Россияне стали лидерами среди иностранных граждан по сделкам с недвижимостью в Армении в 2022 году, передает госагентство «Арменпресс», пишет «РИА Недвижимость».
«Российские граждане в 2022 году приобрели в Армении 1207 объектов недвижимости, что на 44,9% больше, чем в 2021 году, и продали 2380 объектов недвижимости, что на 7% меньше, чем в 2021 году. Вторыми после россиян идут граждане США: ими куплено 240 объектов недвижимости и продано 274. На третьем месте - граждане Ирана, в прошлом году они купили в Армении 84 объекта недвижимости и продали 67», — говорится в сообщении агентства.
Что по курсу. Базовый сценарий предполагает, что в феврале 2023 года курс доллара США по отношению к рублю сохранится в диапазоне 68–70 рублей за доллар, рассказал партнер Capital Lab Евгений Шатов, пишут «Известия».
По его словам, исполнение бюджетного правила в России, которое началось 13 января, окажет поддержку рублю. Однако исключать колебаний курса нельзя, добавил эксперт.
Комментарии