Предложение новостроек в Москве достигло исторического максимума. Одними из самых интересных для инвестиций стали дата-центры и арендное жилье. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 января.
Специальное предложение. Скидки становятся основным способом привлечения покупателей, замечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». С конца осени 2022-го дисконт от девелоперов стал достигать 30%. Скидки предлагают 90% компаний. Размер среднего дисконта, предоставленного покупателям, составил 15%.
«Декабрь традиционно — период, когда стараются завершить намеченное, в том числе покупку недвижимости. Но в конце 2022-го даже те, кто планировал приобретение квартиры в новостройке на 2023 год, ускорились из-за изменения с 1 января 2023-го ставки льготной ипотеки с 7% на 8%. На этом фоне спрос в декабре–22 был на 23% выше, чем в ноябре. Тем не менее, по числу сделок декабрь 2022 года на 21% проиграл декабрю 2021-го», — рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Умники. В 2022 году банки выдали 5,8 тыс. ипотек по програме для ИТ-специалистов, сообщает ТАСС. Всего же за прошлый год было одобрено 16,4 тыс. заявок.
По данным вице-премьера Дмитрия Чернышенко, которые тот озвучил в ходе брифинга по результатам нацпрограммы «Цифровая экономика» за 2022 год, в рамках льготной программы айтишники получили 53 млрд рублей.
На перспективу. Международная компания Deloitte провела опрос 450 финансовых директоров крупных (с активами не менее $100 млн) инвестиционных компаний и компаний — собственников коммерческой недвижимости из Северной Америки, Европы и Азиатско–Тихоокеанского региона на предмет самой перспективной недвижимости для инвестиций.
Так вот, привлекательными объектами для вложений эксперты назвали (в порядке убывания): офисы в центре города, цифровую экономику (дата–центры, вышки сотовой связи), офисы в пригородах, объекты для ухода за пожилыми людьми, логистику и склады, индустрию life sciences (биотехнологии), объекты для сдачи в аренду на семью, студенческое жилье, торговые объекты рядом с домом, гостиницы и жилье, торговые центры, склады индивидуального хранения (Self–storage).
Об аренде. В декабре 2022 года количество объявлений по сдаче квартир в аренду в стране упало на 10%, до 96 тыс., говорится в исследовании подразделения ДОМ.РФ«Арендное жилье», пишет «Интерфакс». До этого, на протяжении двух месяцев, в сегменте наблюдался рост: на 29% в октябре и на 6% в ноябре.
При этом арендные ставки стабилизировались после трех месяцев падения, констатируют аналитики. За декабрь в крупнейших городах они менялись в пределах 1%.
Широкий выбор. По итогам декабря 2022 года объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) достиг исторического максимума — на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов, сообщает РБК со ссылкой на «Метриум». Исторический максимум был достигнут, потому что на рынок продолжают выходить проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии COVID-19, говорят эксперты.
«Девелоперы рассчитывали на высокий отложенный спрос после окончания действия коронавирусных ограничений. Однако специфические социально-политические обстоятельства 2022 года привели к снижению покупательской активности. В результате начиная с прошедшей весны темпы роста объема предложения ежемесячно превышают показатели спроса», — пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, добавив, что застройщики уже учли изменившиеся реалии и в 2023 году, вероятно, сократят запуск новых проектов.
Комментарии