По итогам первой половины 2019 года предложение на первичном рынке апартаментов Москвы снижалось, зато цены росли в проектах всех классов. Об этом сообщается в исследовании компании «Метриум».
По данным исследования, к июлю этого года продажи были открыты в 119 апарт-проектах Москвы. Там экспонировалось 9740 лотов, т.е. на 13% меньше чем в начале 2019 года. Однако управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая напомнила, что в конце первой половины 2018 года в продаже было всего на 250 лотов больше, чем сейчас.
На фоне снижения предложения «Метриум» зафиксировал рост цен на апартаменты всех классов. Активнее всего дорожали элитные лоты, средняя цена на квадрат такой площади с начала года выросла на 16,1% до 879,625 тыс. рублей. В премиум-классе цена увеличилась на 6,1%, т.е. до 489,435 тыс. рублей, в бизнес-классе — на 4,6% до 253,71 тыс., а в массовом сегменте — на 3,4% до 178,345 тыс.
Управляющий директор центра инвестиций в недвижимость группы компаний Becar Asset Management Катерина Соболева отметила, что при оценке спроса на апарты следует разделять объекты для жизни и инвестиционные продукты. «В первом случае колоссального роста и спроса не наблюдается, а вот инвестиционные продукты могут похвастаться регулярным приростом рынка и высоким спросом», — уверена она.
Несмотря на снижение предложения в первом полугодии продажи стартовали в девяти новых апарт-комплексах. «Это почти в два раза меньше, чем в аналогичных периодах прошлого и позапрошлого годов. Шесть из них относятся к сегментам премиум и элит. Примечательно, что на рынке квартир обратная тенденция, там из 17 новых комплексов только три позиционируются в дорогих классах», – сообщила Мария Литинецкая.
В исследовании сообщается, что большая часть — 44,7% — продающихся апартов приходится на объекты бизнесс-класса, причем с начала года этот показатель вырос на 2,3 п.п. Еще 25,5% предложения сосредоточены в комплексах массового сегмента, что на 2,4 п.п. меньше, чем в начале года. Оставшаяся часть лотов приходится на премиум и элитный классы – 16,8% и 13% соответственно.
Большая часть апартаментов Москвы по-прежнему сконцентрирована в трех округах: ЦАО (26,6%), САО (24,8%) и СВАО (22,2%). 10,8% проектов реализуются в ЗАО, 6% — в ЮЗАО, 4,4% — в ЮАО, 2,5% — в СЗАО, 2% — во ВАО и 0,7% — в ЮВАО. «Доля ЦАО сократилась на 3,4 п.п., несмотря на то, что за полгода в продажу вышли семь новых проектов в локации», — отметили аналитики.
Комментарии