Квадратный метр столичных апартаментов вырос в цене на 18%. Этот рывок он сделал в последние пять месяцев этого года. А предыдущие четыре года его цена увеличилась всего на 12%.
В 2014 году один квадратный метр столичных апартаментов оценивался в 140 тысяч рублей. Его же, но в 2018 году, отдавали уже за 157 тысяч рублей. В июне 2019 года он продавался за рекордные 185 тысяч.
«Удорожание «квадрата» для рынка апартаментов — результат неопределенности, связанной с переходом на работу по новым правилам. Потребители решились на реализацию большей части отложенного спроса и проявили массовый интерес к перспективным форматам недвижимости с лучшими инвестиционными показателями», - объясняет поведение «квадрата» столичных апартаментов коммерческий директор «Колди» Елена Орешкина.
В первое полугодие 2019 года апартаменты по объему привлеченных инвестиций вошли в тройку лидеров. Доля их составила 31% - такую же прибыль принесли инвестиции в участки под жилое строительство. Большая окупаемость только у вложений в офисную недвижимость.
Между тем, эксперты отмечают, что на московском рынке недвижимости число предложений апартаментов сократилось на 80%. Отмечается, что в первые пять месяцев прошлого года в столице продавались более трех тысяч апартаментов, а в первые пять месяцев текущего года в продаже всего 628 лотов.
«Что касается активности в сегменте жилья и апартаментов - здесь все понятно: застройщики продавали по нижней границе, чтобы успеть выполнить нормативы (30 на 10), покупатели приобретали, чтобы успеть по старым правилам. Полагаю, во второй половине года мы увидим существенный спад активности, - поясняет шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин, - Количество частных инвесторов в жилье сокращается. Да, в апартаментах они есть, но это — пока. Приток инвестиций тормозят неразрешенные проблемы с регулированием».
Комментарии