К концу первой половины 2019 года средняя площадь квартиры в московских новостройках бизнес-класса составляла 74,7 кв. м., что на 2% ниже соответствующего показателя годичной давности. За пять лет этот показатель снизился более, чем на 20%. Об этом сообщается в исследовании компании «Метриум».
Эксперты отметили, что тенденция на сокращение площади квартир бизнес-класса прослеживается пять лет подряд. Так, в 2014 году среднестатистический объект в этом сегменте достигал площади 93 кв. м, в 2015 году – уже 86, в 2016 – 81, в 2017 – 77, а в 2018 – 74.
Более того, по этому показателю бизнес-класс опередил другие сегменты первичной недвижимости столицы. За пять лет площади квартир массового сегмента уменьшились на 3%, элитного – на 14%, а премиум – на 15%.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), такие метаморфозы с площадью бизнес-объектов объясняет адаптацией к новым рыночным условиям: «В продажах сохраняется множество проектов, близких к премиальному уровню, но наряду с ними появились и более демократичные варианты жилых комплексов, которые по качеству соответствуют стандартам бизнес-класса, но по расположению близки к «комфорту». В какой-то степени мы видим появление антикризисного продукта для среднего класса – именно это и отразилось в показателях площади такого жилья».
Директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» Надежда Зотова отметила, что на жилом рынке появляется промежуточный сегмент – «бизнес-лайт»: «Он предлагает высокое качество и повышенный комфорт, но без излишек. Внутреннее пространство квартир становится более осмысленным. Огромные площади уходят в прошлое, проектировщики стараются сделать каждый метр максимально эффективным».
При этом эксперт подчеркивает, что уменьшение площади – это не снижение качества, а внедрение «европейского принципа практичной разумности». «В квартирах есть мастер-спальни, гардеробные, кухни-гостиные. Они построены вдумчиво, с учетом требований современных горожан, без неоправданно огромных залов, прихожих, коридоров или 10-метровых санузлов», – уверяет Надежда Зотова.
При этом, по данным «Метриум», цены на бизнес-новостройки в отличие от площадей растут. За 2018 год «квадрат» такого жилья в среднем подорожал на 4% до 236 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры достигла 17,6 млн рублей.
Комментарии