Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках массового сегмента Москвы за пять лет выросла на 19% и достигла 7,25 млн рублей. Это абсолютный рекорд за новейшую историю первичного рынка столицы. Об этом сообщается в исследовании компании «Метриум».
Аналитики напоминают, пять лет назад «однушка» в массовых новостройках столицы в среднем стоила 6,1 млн рублей, то есть на 1,2 млн дешевле, чем сейчас.
Зато размер среднестатистической однокомнатной квартиры за прошедшие пять лет уменьшился с 42,6 кв.м. до 40,1. Таким образом, стоимость «квадрата» в таких объектах выросла почти на 27% до 181 тыс. рублей.
Столь активный рост в цене эксперты объясняют целым рядом факторов. «Основная причина повышения цен на однокомнатные квартиры – это более жёсткая, чем прежде, ценовая политика застройщиков, которую они начали проводить на фоне роста ипотечного спроса в 2018 году. Кроме того, во второй половине прошлого года произошла девальвация рубля, которая вызвала инфляционную волну, повлиявшую на рост цен во всех отраслях. К этому следует прибавить повышение различных налогов, прежде всего НДС, которое произошло к началу 2019 года, а также тревожные ожидания реформы долевого строительства, которые создали дополнительный ажиотаж на рынке в первом полугодии. Все эти факторы способствовали установлению столь противоречивого рекорда на рынке массовых новостроек», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Компания «БЕСТ-Новострой» рост цен связывают, в первую очередь, с вымыванием наиболее доступного предложения в связи с повышением строительной готовности проектов, а также с завершением продаж в ряде ЖК с наиболее доступными ценами.
В исследовании «Метриума» отмечается, что другие типы жилья в столичных новостройках массового сегмента также дорожают. Если сравнивать показатели первой половины этого года, то «однушки» выросли в цене на 5,1%, а студии — на 4,8% до 5,38 млн рублей. Трехкомнатные квартиры подорожали на 3% и, в среднем, обходятся сегодня в 13,4 млн рублей. «Двушки» прибавили в стоимости 1,4% до 10,1 млн рублей.
Впрочем, редкие для массового сегмента квартиры с четырьмя и более комнатами выросли в цене на 7,4% до 20,9 млн рублей. В целом по рынку средняя стоимость новостроек выросла на 1,4%, т.е. до 9,8 млн рублей, а цена квадратного метра — на 3,5% и достигла 168 тыс. рублей.
Комментарии