За 2020 год количество реализуемых квартир в новостройках, которые возводятся в радиусе 20 км от МКАД сократилось на 44%, сообщают аналитики «Инград».
«Сокращение объёма предложения в Подмосковье связано с малым количеством новых проектов. Если до 2015 года выходило в среднем 40-60 новых проектов, то сейчас — в 2-3 раза меньше. Это обосновано, поскольку благодаря более доступной ипотеке в последние годы покупатели предпочитают жилье в пределах МКАД или хотя бы в Новой Москве. Также на сокращение предложения оказал влияние повышенный спрос на фоне волатильности национальной валюты и действия программы льготного ипотечного кредитования. В перспективе можно ожидать некоторого подъема интереса покупателей, а значит, и девелоперов к Подмосковным проектам, благодаря развитию транспортной доступности — Московские диаметры, ЦКАД и т.п. На другой чаше весов — маленькая маржа от реализации проектов по эскроу в совокупности с более низкими ценами продажи, чем в Москве, что не мотивирует запуск новых ЖК. Возможно, для этой локации следует разработать специальные налоговые режимы для реализации строительных проектов», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Как отмечают в «Инград», в 2020 году на рынок первичного жилья ближнего Подмосковья вывели 10 новых проектов, как и годом ранее. При этом средняя цена «квадрата» в этих новостройках выросла только за четвертый квартал 2020-го на 7% — до 118,7 тыс. рублей.
Напомним, следить за главными новостями рынка недвижимости можно в инстаграм-аккаунте Instastroy, а за выходом новых проектов апартаментов и жилья Москвы и Подмосковья — с помощью телегам-бота Novostroy.ru.
Комментарии