Квартиры и апартаменты дешевле 8 млн рублей составляют только 18% от всего рынка. Это 6,2 тысячи лотов, говорят аналитики сервиса «Синица». При этом недвижимость по такой стоимости самая востребованная.
В старых границах столицы 21% сделок совершается с недвижимостью до 8 млн рублей, а в Новой Москве – 66%.
«Ценовой ориентир в 8 млн возник неслучайно – он складывается из среднего размера ипотечных кредитов и 20%-го первоначального взноса. Согласно Национальному бюро кредитных историй, по итогам февраля в Москве средний размер ипотечных кредитов составил 6,41 млн рублей. То есть всего за месяц средний ипотечный кредит вырос на внушительные 690 тыс. рублей (в январе 2021 года он составлял 5,72 млн рублей). А если приплюсовать к нему сумму первоначального взноса, то сумма, необходимая для покупки квартиры в ипотеку в Москве, выросла до почти 8 млн рублей», – говорит Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Порядка 90% предложения до 8 млн рублей – новостройки комфорт-класса. Это преимущественно однокомнатные варианты и студии средней площадью около 31 квадратного метра. В среднем такие лоты стоят 6,7 млн рублей в пределах МКАД и по 5,9 млн рублей за его границами.
Большая часть недорогих лотов – около 56% – расположена в ЮВАО, 17% – в СВАО, 9% и 8% – в ЗАО и САО.
«Если потенциальный покупатель присматривает квартиру в старых границах Москвы стоимостью до 8 млн рублей, то это, скорее всего, будет компактная однокомнатная квартира в районе Люблино в новостройке комфорт-класса на стадии подготовки строительной площадки. В Новой Москве за этот бюджет можно выбрать жилье в ближайших к МКАД районах (Сосенском или Десёновском), и это будет однокомнатная квартира тоже в новостройке комфорткласса, правда, на стадии возведения фундамента. Однако, несмотря на высокие цены, сложившиеся сейчас на рынке столичного региона, не стоит забывать о том, что вместе с ростом строительной готовности подрастет и цена квартиры. За первые полгода после старта продаж, когда строительство дома выходит из котлована и доходит до монтажа нижних этажей, стоимость может вырасти на 5-7% в зависимости от проекта, а до ввода в эксплуатацию она, как правило, прибавляет около 15-20%», – говорит Наталья Шаталина.
Следить за строительством ЖК в Москве и узнавать об изменении цен на квартиры можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии