Большая часть покупателей квартир в 2020-ом приобретала недвижимость не для жизни, а для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Однако, в последнем случае, найти квартиросъемщиков будет непросто, рынок перегрет, говорят эксперты.
Большая часть арендных квартир в новостройках Москвы – 60% – сдается без мебели, заявляют специалисты «ИНКОМ-Недвижимость». При этом всего 13% потенциальных арендаторов готовы снять пустое жилье.
«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке, и, как следствие, – пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами: большинство из них с отделкой от застройщика, но многие без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, обуютить его, то сейчас зачастую делают ставку на скорость. Дом сдан в эксплуатацию, и уже можно заниматься поиском арендаторов купленной квартиры. Нередко собственники приобретают минимальную обстановку для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы», – комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Эксперт говорит, что спрос на жилье до сих пор не восстановился после пандемии. Однако пока это не мотивирует арендодателей делать скидки: максимальный дисконт на пустые квартиры – 15%.
«Скидки на пустые квартиры по сравнению с меблированными составляют 10% в бизнес-классе и доходят до 15% в экономклассе. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается. В случае, когда собственник готов приобрести мебель для квартирующего, снижение арендной ставки не предусмотрено», – говорит Оксана Полякова.
Комментарии