По данным аналитиков компании «Азбука Жилья» два года назад внутри МКАД было представлено 13 100 квартир и апартаментов в сегменте до 7 млн рублей, сейчас количество сократилось до 5 200 лотов. Количество студий сократилось не сильно — 14%. Однокомнатных стало меньше на 60%, двухкомнатных на 85%, трехкомнатных практически не осталось, падение произошло на 97%.
«Такая ситуация связана с ростом стоимости на первичном рынке. Уменьшился процент новостроек экономкласса, все внимание перешло на сегмент бизнес-класса». — отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Спрос на рынке московского жилья в последнее время также показывает снижение. По подсчетам специалистов «Метриум» количество ДДУ в третьем квартале 2019 года сократилось практически на 20%. В сентябре на цифры существенно не смогли повлияли ни старт очередного делового сезона, ни окончание отпусков.
«Среди факторов сокращения спроса можно выделить повышение цен на жилье, сокращение доходов и реформу долевого строительства, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
В июле застройщики стали продавать новые объекты через эскроу-счета, однако реализовывать уже строящееся жилье по прежней модели разрешили не всем. Из-за этого девелоперам пришлось приостановить регистрацию сделок во многих комплексах. В связи с отсутствием роста доходов, покупатели стали рассматривать варианты с московской пропиской за МКАД.
Там, по данным компании «Азбука Жилья», количество предложений практически не изменилось. Стоит отметить, что в прошлом году рынок первичной недвижимости Москвы достиг пиковых значений спроса. Следовательно, сокращение числа сделок и предложений в этом году может быть закономерной реакцией застройщиков и покупателей.
Комментарии