За последний год доля студий на рынке достигла 12,7%. В июле прошлого года их было менее 6%. Эксперты связывают рост сегмента с появлением новых недорогих новостроек.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в июле этого года в ЖК эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тысяч студий. В начале года таких лотов было 1,3 тысяч. Только за полугодие предложение выросло на 60%. Это рекордное число студий на рынке за всю историю наблюдений аналитиков «Метриум».
Эксперты объясняют, что рост произошел на фоне выхода на рынок новых недорогих жилых проектов и сокращения доли двух- и трехкомнатных квартир.
Кроме того, аналитики также связывают рост числа студий на рынке с падением платежеспособности населения. Застройщики стараются создавать больше недорогих лотов для клиентов.
«Увеличение предложения студий, особенно в комфорт-классе, является отображением текущей макроэкономической ситуации, отражающейся на уменьшении доходов населения. Данный формат жилья можно назвать «кризисным». Малогабаритные квартиры на жилом рынке Москвы появились как раз после кризиса 2008-2009 годов», – рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».
«Студии продолжают оставаться своеобразным «антикризисным продуктом» на рынке новостроек Москвы. В условиях очень стремительного роста цен на новое жилье в столице и при одновременном снижении ипотечных ставок на рынке активизируются клиенты, для которых студия становится оптимальным вложением средств. Речь идет о молодых людях, семьях без детей, студентах, пожилых и одиноких людях, а также инвесторах. В пределах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариантами нового жилья и удобными для временного решения жилищного вопроса», – добавила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Сегодня средняя стоимость студии в массовых новостройках столицы составляет 4,8 млн рублей, средняя площадь – 27 квадратных метров. Год назад, так как на рынке таких лотов было меньше, аналогичная студия стоила дороже на 13% – 5,5 млн рублей.
Комментарии