Эксперты оценили, жилье каких параметров подходит в Москве под действующие условия льготной ипотеки с лимитом займа 12 млн рублей.
По данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость «однушки» в старых границах Москвы — 12,5 млн рублей в среднем, «двушки» — 19,36 млн рублей, «трешки» — 27,6 млн рублей, лоты с четырьмя и большим числом комнат стоят 49,9 млн рублей. На присоединенных территориях — в Новой Москве — однокомнатная квартира в среднем оценена в 8,1 млн рублей, «двушка» — 11,3 млн рублей, трехкомнатный лот — в 14,97 млн рублей.
Таким образом, взяв ипотеку в 12 млн рублей, в старых границах Москвы можно приобрести только однокомнатную квартиру, в Новой Москве — двухкомнатную.
«Льготная ипотека на действующих условиях не сможет обеспечить такой же объем сделок, как действовавшая до 1 июля 2021 года программа со ставкой в 6,5%. На наш взгляд, максимальную сумму кредита по льготной ипотеке было бы хорошо увеличить до 20 млн рублей специально для старой Москвы, поскольку сейчас на 12 млн рублей в локации можно приобрести только однокомнатный лот. Кроме того, аналогичная существующей программа была бы очень полезна для вторичного рынка, где в настоящее время покупатели не имеют возможности приобрести жилье в ипотеку из-за слишком высоких ставок», — комментирует руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Сегодня доля однокомнатных квартир в продаже в старых границах города составляет 30,1%, двухкомнатных — 32,8%, трехкомнатных — 25,5%. В Новой Москве — 36%, 32,9% и 23,1% соответственно.
Комментарии