Специалисты уверены, что переориентироваться покупателей новостроек на вторичный рынок не заставят даже отмена льготной ипотеки и разница в ценах не в пользу «первички».
«ИНКОМ-Недвижимость» поделилась своими прогнозами для вторичного рынка старой Москвы. В компании считают, что покупатели новостроек не хлынут массово на «вторичку», даже с учетом отмены господдержки под 8% годовых и разрыва цен между сегментами. К слову о последнем, разница между «квадратом» в старомосковских новостройках и на «вторичке» составляет 47,9%, или 420,5 тыс. против 284,3 тыс. рублей. Разрыв при пересчете на полную стоимость жилья и того больше – 56,2%, или 22,2 млн в среднем за новостройку против 14,21 млн рублей за готовую квартиру.
На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией – подчеркнул директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. «Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку – кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты».
Большинство же из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платеж, который они способны осилить, – отметил эксперт. «Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую ее можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой, и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены ''широкой'' льготной ипотеки не будет, возможно, какой-то ручеек покупателей. И их мы радостно примем», – заключил на основании проведенного исследования Сергей Шлома.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Андрюха, нервы стальные канаты, который тут обещал быть всегда и получать удовольствие от наблюдения за чужими жгущими пукаликами, сто скажешь?