В случае ухудшения ситуации и ипотечным кредитованием продажам не поможет даже ипотека под 0%.
В случае удорожания ипотеки или ужесточения ее выдачи, девелоперы окажутся в трудном положении, полагает эксперт рынка недвижимости Виталий Русаков.
Особенно если учитывать «затоваренность» первичного рынка недвижимости, добавляет эксперт.
«Рост ставок приведет к ухудшению положения дел застройщиков, и тут не поможет никакая субсидированная ипотека, даже под ноль процентов, — комментирует эксперт. — Если ЦБ РФ дальше начнет поднимать ключевую ставку, то тогда застройщики будут поставлены перед непростым выбором: либо сокращать радикально объем рынка (строительства), либо снижать цены».
При этом, сейчас по словам аналитика есть шансы на то, что ЦБ РФ поднимет ключевую ставку, а за ней поползут вверх и ипотечные.
«Налицо проблемы с дефицитом государственного бюджета, кратное увеличение расходов. Инфляция при всех стараниях власти будет расти, а значит и будет повышаться ставка кредита», — говорит эксперт.
Напомним также, что с июня 2023 года ЦБ ввел новые ограничения по ипотеке. Российские банки обязаны будут создавать дополнительные резервы по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%. Это не коснется заемщиков, у которых регулярные платежи составляют не более 60% дохода. Но таких, как отмечают в ЦБ немного, треть займов на новостройки банки сейчас выдают заемщикам с показателем долговой нагрузки 80% и более.
Ранее, в январе 2023 года, ЦБ ограничил выдачу ипотечных займов с околонулевыми ставками. В результате, в первом квартале средние ипотечные ставки по новостройкам выросли с 3,5 до 5,6%.
Подробнее о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, читаете в статье Novostroy.
Комментарии