Сейчас на первичном рынке загородного жилья ТиНАО выставлено чуть более двух тысяч объектов. Что на 43% меньше, чем было год назад и в два раза меньше, чем семь лет назад, когда Москва не меняла границ. Два года назад на «загородку» Новой Москвы вывели пять проектов, а в этом году — два.
«Ситуация, которая сложилась с загородным сегментом на присоединенных территориях, свидетельствует о том, что основная часть нынешней экспозиции была заложена еще до изменения статуса этих земель, – рассуждает директор департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Но созданные за то время «запасы» постепенно иссякают, а новые правила строительства подходят скорее для высотной застройки. Требования по обеспечению проекта коммуникациями, социальной инфраструктурой и прочим таковы, что эти блага могут окупиться лишь при возведении многоэтажных домов, в противном случае затраты оказываются просто нерентабельными. Отсюда и уменьшение числа новых поселков. Свою роль в этой динамике также сыграл переход первичного рынка на эскроу-счета, поскольку он затрагивает форматы таунхаусов и МЖД».
При этом цена на загородную недвижимость Новой Москвы выросла — год назад участки без подряда продавали за 6,3 млн рублей, сейчас цена выросла на 6% - до 6,7 млн рублей. Для сравнения, в Московском регионе среднестатистический участок отдают за 2,9 млн рублей.
Цена коттеджей Новой Москвы тоже изменилась: год назад она составляла 49,3 млн рублей, сейчас — 52,4 млн рублей. Для сравнения, в Московском регионе среднестатистический коттедж оценивают в 33,8 млн рублей.
Подорожали и таунхаусы ТиНАО: за год цена достигла почти 18 млн рублей. Стоимость же подобного дома в Подмосковье — по среднестатистическим показателям — не превышает 13 млн рублей.
Да и цена квартиры в малоэтажном жилом доме подорожала на 19% – до 8,6 млн рублей. Эта цифра в 1,8 раза больше усредненной стоимости «малоэтажки» в области.
«Близость к столице дает новомосковским загородным объектам дополнительную надбавку в цене, – отмечает Антон Архипов. – Так, дома, расположенные в пределах 25 км от МКАД, могут стоить на 20% дороже аналогов в ближайшем Подмосковье. Здесь создают социальную инфраструктуру и растет транспортная доступность, поэтому мысль о проживании в собственном доме с городским комфортом для многих становится очень заманчивой. Однако покупатели недвижимости премиум-класса скептично относятся к Новой Москве».
Комментарии