Эксперты рассказали, что произошло за полгода на рынке жилой недвижимости Москвы.
Первое полугодие показало переориентацию спроса с новостроек на вторичное жилье, говорят эксперты. Так, столичный рынок новостроек оказался затоварен и испытывал дефицит спроса, зато на вторичном рынке наблюдалось оживление.
Новостройки
На рынке новостроек Москвы при росте объемов предложения за счет активного строительства и вывода новых объектов на рынок продолжалось сокращение платежеспособного спроса, отмечает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева, пишет «РИА Недвижимость».
«По итогам первого полугодия 2023 года суммарная площадь лотов в продаже увеличилась по сравнению с тем же периодом прошлого года на 30% – до почти 3 млн кв. метров квартир и апартаментов», — говорит эксперт.
Как отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в том, что спрос покупателей на московские новостройки продолжает падать, сомневаться не приходиться. Этому также способствовало сворачивание субсидированных программ от застройщиков. Однако, как добавляет эксперт, девелоперы старались усилить интерес к своим объектам с помощью скидок. По наблюдениям Сырцова, дисконт в последние полгода в среднем составлял 7%, а максимальный доходил до 63%. «Прежде столь щедрые спецпредложения не встречались даже в предновогодний период», — комментирует аналитик.
По словам главного аналитика управления ипотечных продуктов «Росбанк дом» Ирины Бабиной, основным драйвером спроса на «первичке» оставалась ипотека с господдержкой (все льготные программы). Доля таких займов в общей выдаче кредитов на новостройки по итогам полугодия находится на уровне 96-98%.
При этом, средняя стоимость квартир на первичном рынке столицы за год, по данным «Авито Недвижимости», сократилась с 14,1 до 14 млн рублей (на 0,7%).
«Вторичка»
На вторичном рынке за последние полгода спрос в два раза опередил уровень аналогичного периода 2022 года и на 15% превысил цифру первого полугодия 2021-го, отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
«Рост спроса поддерживался в том числе за счет перетока части клиентов из сегмента новостроек. По наблюдениям “Инком-недвижимости”, около 20% покупателей новостроек переориентировались на вторичные квартиры», — пишет издание.
Количество предложения увеличилось, но не столь существенно. На продажу в столице с января по июль 2023-го выставили 47,6 тыс. объектов против около 33 тыс. квартир в тот же период 2022 года, отметили в «Миэль».
В то же время сократился срок экспозиции. Если во второй половине 2022 года готовые квартиры продавали в среднем за 65 дней и более, то сейчас — за 43-48 дней.
Эти факторы сказались на динамике цен. По данным коммерческого директора «Авито Недвижимости» Николая Попова, средняя стоимость предложения квартир на «вторичке» в Москве за год увеличилась на 10%, с 11,8 до 13 млн рублей. А средняя цена «квадрата», по статистике сервиса «Домклик», составила на конец июня — 278 тысяч рублей (плюс 1% за год и плюс 15% к июню 2021 года).
Комментарии 2
60% скинули, самим наверно смешно и хочется верить .Как будто не видит народ, как возросли цены в два раза не обоснованно. И теперь делают вид , что скинули.Почему же такое отношение к людям как будто одни дураки кругом.
Где?! Гдеееееееееее???????? 100 тысяч скинуть с 10-12 миллионов, это максимум!!!! И то за электронную сделку