Девелоперы требуют отмены налогов на нераспроданные квартиры. Цены на жилье при этом останутся высокими, полагают эксперты

Бизнес отправил письма с требованием нагналоговых послаблений в Минстрой и в мэрию Москвы.

Московские девелоперы просят освободить их от налога на нераспроданные квартиры в готовых энергоэффективных новостройках на три года. Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на письмо директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ — объединяет застройщиков города) Владислава Преображенского руководителю департамента градостроительной политики столичного правительства Сергею Левкину. Аналогичное предложение организация направила в Минстрой.

«Размер налога на имущество организаций в каждом регионе разный, но не должен превышать 2,2% от кадастровой стоимости объекта. В Москве он установлен на уровне 1,9%. Застройщики жилья уплачивают этот налог на квартиры, парковочные и кладовые места, которые к моменту ввода в эксплуатацию не были проданы. [...] Если столичных застройщиков освободят от уплаты налога на имущество, то даже имея всего 500 квартир в собственности, они смогут экономить по 150 млн рублей в год», — поясняет юрист Asterisk Вячеслав Климов.

Как отмечают эксперты, подобные послабления есть на федеральном уровне, но каждый регион сам решает, предоставлять ли такую льготу компаниям. Сейчас от этих платежей освобождены девелоперы в Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.

В Москве эта льгота не применяется. Как отмечают авторы письма, сейчас перед девелоперами стоит вопрос — строить современное энергоэффективное жилье, которое требует дополнительной проработки инженерных систем, или отказаться от этого.

По данным «Наш.Дом.РФ», 611 из 716 строящихся жилых домов в столице имеют высокий класс энергоэффективности, в то время как нераспроданными в целом на рынке значатся 45% квартир. Как отмечает CEO DRHouse EcoSystem Владимир Митин, приемущество энергоэффективных новостроек в том, что жители могут сэкономить 60–70% при оплате коммунальных услуг

Впрочем, для потенциальных покупателей в новых налоговых поблажках для девелоперов могут быть минусы, отмечают аналитики: несмотря на избыток предложения не придется ожидать снижения цены.