Многие уже привыкли, что прогнозы большинства экспертов рынка недвижимости перед началом каждого года редко оправдываются. Любые события могут повлиять на рынок как положительно, так и отрицательно. Чего только стоит пример прошлого года, когда после запуска субсидированной ипотеки, результаты роста рынка в первое полугодие превзошёл все ожидания. Это вынудило многих застройщиков в срочном порядке отказаться от антикризисных программ.
Однако, как считает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона Дмитрий Пантелеймонов, в этом году, не считая аномальной активности покупателей в январе и феврале, рынок первичной недвижимости Московской области развивается вполне ожидаемо. Первое полугодие 2016 года планы застройщиков на рынке региона вполне оправдало, и радикальных изменений по сравнению с прошлым годом не произошло. «Во многом это говорит об относительной стабильности на рынке, – убеждён директор департамента – Несмотря на то, что некоторые кризисные явления по-прежнему сохраняются, существенных провалов мы не наблюдаем. Ситуация во многом остается прогнозируемой, что и дает возможность спокойно и планомерно работать при любом уровне спроса».
Также эксперт отметил ожидаемое снижение спроса на недвижимость от инвесторов, стремящихся получить выгоду в максимально короткий срок. Это обусловлено тем, что цены на новостройки растут уже не так стремительно, как это было в более неспокойное время. «При этом по-прежнему выгодными остаются среднесрочные вложения в недвижимость. Те, кто сегодня приобретают квартиры в качественных проектах комплексного освоения территорий, через 5-7 лет смогут заработать до 35% от вложенных средств», - считает Пантелеймонов.
Кроме того, оправдались также ожидания и по уменьшению количества новых объектов. «Сегодня застройщики стали тщательней подходить к разработке проектов и выводить на рынок только наиболее ликвидные из них, где даже в текущих условиях у них будет хорошая прибыль», – пояснил эксперт.
Однако, некоторые прогнозы не сбылись. К примеру, перед началом 2016 года эксперты ожидали умеренную активность покупателей в течении всего года, но в январе и в феврале был зафиксирован рекордный спрос за последние 12 месяцев. Причина проста: новости активно форсировали информацию о том, что власти намерены отменить субсидированную ипотеку. Люди отлично понимали, что процентная ставка в таком случае значительно вырастет, поэтому стремились как можно скорее заключить сделки. «И даже известие о том, что данную программу продлят, но с незначительным повышением ставки не «сбило» ажиотаж, а, наоборот, дополнительно подстегнуло спрос. Опять же многие хотели сэкономить и стремились заключить договор со «старыми», более низкими процентными ставками», - заключил Дмитрий Пантелеймонов.
Комментарии