В 2021 году объем предложения наследственных квартир на вторичном рынке жилья увеличился в два раза, сообщают в «ИНКОМ-Недвижимость». Если за последние 30 лет доля такого жилья в экспозиции составляла 10%, то за второй год пандемии она достигла 20%. В большинстве случаев продаются такие лоты с привлекательным для покупателей дисконтом, отмечают аналитики. Эксперт рассказал, как не стать жертвой мошенников при покупке наследственной квартиры.
«Если говорить о наследниках, то что тут может пойти не так? Допустим, не все наследники одной очереди сразу обратились к нотариусу за вступлением в свои права. При этом продавцом является только один из граждан. В этом случае для подстраховки необходимо выявлять других родственников. Может произойти неприятная ситуация, когда куплена квартира у законного наследника первой очереди, а их несколько и кто-то объявляется после заключения сделки о купле-продажи. Но, в данном случае покупателю переживать не стоит, суд на его стороне. Опоздавший наследник вправе рассчитывать лишь на денежную компенсацию, причем ее выплачивает не покупатель, а продавец квартиры», — рассказывает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru
При покупке квартиры у наследника нужно обращать внимание на цены, отмечает эксперт, соответствует ли представленная недвижимость рыночной цене, если она заметно ниже, то это должно насторожить.
По словам Сергея Шломы, директора департамента вторичных квартир «ИНКОМ-Недвижимость», большинство наследников-продавцов изначально готово к скидке, обычно такое жилье в Москве продают с дисконтом в от 5%-10%.
Тогда «звоночком» может стать то, что продавец торопится, просит поскорее определиться, ссылается на скорый отъезд, полагает Меркушев.
«На что стоит обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников. В первую очередь проверяется свидетельство о праве на наследство. Внимание уделяется кругу лиц, обозначенному в нем. Дальше объектом проверки будет выписка из ЕГРН. Из нее видны не только текущий собственник, но и наличие залогов или арестов по недвижимости. Их существование значительно осложнит заключение договора. Желательно изучить кадастровый и технический паспорта на квартиру. Обращайте внимание на срок вступления в наследство продавца. При покупке квартиры, доставшейся по наследству и перешедшей в собственность продавца более 3 лет назад, риски покупателя приблизительно равны рискам покупки на основании любого другого правоустанавливающего документа: договора дарения, купли-продажи, ренты», — резюмировал эксперт.
Комментарии