Программа реновации кварталов, застроенных ветхими хрущёвками, ещё больше перетянет спрос из Подмосковья в Москву и окажет давление на стоимость квадратного метра жилья в столичном регионе.
Руководители крупных агентств недвижимости рассказали Novostroy.ru о своих ожиданиях от новой программы сноса московских пятиэтажек, отметив, что смотрят на её перспективы с изрядной долей скепсиса.
Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп»:
«Массовое строительство новых объектов на месте хрущевок, блезусловно, окажет давление на стоимость квадратного метра в московском регионе, что усилит профицит предложения. Тем не менее, остаются открытыми вопросы – на каких условиях будут привлекаться девелоперы, сколько «квадратов» они должны передать переселенцам и во сколько обойдется земля и подключение к коммуникациям. Пока власти не обозначили все условия, рано делать прогнозы, насколько может скорректироваться цена квадратного метра, поскольку не известны темпы строительства нового жилья.
Тем не менее, мы прогнозируем рост стоимости на квартиры в пятиэтажках, попавших под новую программу сноса, в пределах 10%. На фоне ажиотажа мы ожидаем появление покупателей, готовых приобрести жильё в пятиэтажке в расчёте на дальнейшее переселение в новый современный жилой фонд. Однако стоит отметить, что настроения у потенциальных клиентов весьма скептические. При средней себестоимости строительства жилья в Москве, равной порядка 60 тыс. рублей за кв. м., понадобится 1,5 трлн рублей, чтобы создать жилой фонд на 25 млн кв. м, что превышает все расходные статьи городского бюджета. Покупатели не верят в то, что программа будет реализована в короткие сроки. Поэтому если кто-то и решится на покупку жилья в сносимых хрущевках, то это точно будут люди, не разбирающиеся в рынке. Ведь сегодня в пределах МКАД можно купить жильё в новостройке за 4-5 млн рублей».
Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»:
«Можно предположить, что в результате подобной реновации существующая застройка будет уплотняться, появятся коммерческие объемы квартир, и предложение на рынке возрастет. Речь идет об очень больших масштабах строительства, и, скорее всего, власти будет заинтересованы в привлечении инвесторов для выполнения данных задач. Но здесь не все просто: инвесторы вряд ли будут работать без прибыли, так как расселение домов гораздо более затратно, чем обычное строительство, и здесь нужно ответить на ряд вопросов. Предоставят ли власти определенные льготы инвесторам, какой будет этажность и плотность застройки?
Строительство многоэтажек с коммерческими объемами жилья увеличит предложение, что в условиях неоднородного спроса еще больше будет сдерживать рынок. Это скажется на объектах в Подмосковье, так как будет усилена тенденция перетягивания спроса из области в Москву – при условии, конечно, что программа реально заработает. Её перспективы с учётом объёмов сносимого жилья и ориентировочных сроков вызывают изрядную долю скепсиса. Можно предположить, что реновация будет все же осуществляться поэтапно, что позволило бы смягчить последствия для рынка».
Второй этап программы сноса московских пятиэтажек предполагает разрушение 8 000 жилых домов. В рамках первого этапа предполагалось снести 1722 дома. На сегодня эта задача выполнена на 95,4%, а полное её завершение, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, произойдёт в 2018 году, после чего будет дан старт второму этапу. По утверждению градоначальника, новая программа обеспечит жильём 1,6 млн москвичей.
Комментарии 2
Посетитель (бывалый)
Госдума в первом чтении приняла законопроект о порядке сноса ветхих пятиэтажек в Москве.
Согласно документу, жителям столицы при переселении из квартир будут предоставляться равнозначные жилые помещения, «жилая и общая площадь которого не меньше общей площади освобождаемой квартиры, с таким же количеством комнат и стоимостью в среднем на 35% дороже, чем цена освобождаемой квартиры»
Посетитель (бывалый)
Главное что-бы вместо старых новые хрущёвки не настроили в целях экономии.