Аналитики утверждают, что цена «квадрата» апартаментов меняется при смене собственника: на вторичном рынке средняя цена «квадрата» снижается на 18%, до 219,6 тысячи рублей. Застройщик же просит за среднестатистический «квадрат» апартаментов 266,4 тысячи рублей.
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что эту статистику даже не в силах нарушить тот факт, что на «вторички» больше — если сравнивать с первичным рынком апартаментов — юнитов премиальных категорий.
Однако апартаменты при этом на 11% превышают цену жилой недвижимости. Так, самые дорогие апартаменты «вторички» — их нынешний владелец оценивает в 2,6 млрд рублей — это трехуровневый пентхаус площадью более двух тысяч квадратных метров на последнем этаже 95-этажной «Башни Федерации» в Москва-Сити. Для сравнения, самая дорогая квартира вторичного рынка — ее нынешний владелец оценил в 2,3 млрд рублей — это панорамный пентхаус площадью 901 квадратных метров на последнем этаже восьмиэтажного ЖК «Гранатный палас» (также в Пресненском районе).
«Свыше пяти лет назад подавляющее большинство апартаментов, предлагавшихся в новостройках, относилось к премиальным категориям. Покупатели в массе своей приобретали их для личного проживания и не рассматривали пока еще новый формат недвижимости как инвестиционный инструмент, - рассуждает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, - Соответственно, подобные объекты крайне редко переходили во вторичный сегмент и были в нем штучным дорогостоящим товаром. Однако по мере появления на первичном рынке проектов с более бюджетными апартаментами, в основном комфорт-класса, эта недвижимость постепенно становилась более доступной для широкого круга покупателей.».
Комментарии