В 2017 году, после вступления в силу поправок в закон об участии в долевом строительстве, столичный рынок может покинуть около 15% компаний. В первую очередь тех, кто не соответствует новым требованиям к уставному капиталу. Это предположение озвучила Екатерина Храмова, заместитель председателя Москомстройинвеста.
По мнению экспертов столичного рынка первичной недвижимости, отток девелоперов, действительно, возможен — какие-то компании захотят слиться, какие-то оставят свои планы на жилищное строительство — но на покупателях новые условия отразятся не сильно и не сразу.
«Покупатели не заметят сильных изменений на рынке, так как доля таких застройщиков, которые не захотят или не смогут работать в новых условиях, крайне невелика», - считает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Она также напомнила, что уставный капитал, требуемый от застройщиков, не обязательно должен быть оплачен денежными средствами:
«Он может быть оплачен, например, акциями и другими ценными бумагами, а также имуществом, имеющим денежную оценку. Скорее всего, застройщики как раз и будут использовать именно этот вариант – привлекать для оценки своего движимого и недвижимого имущества соответствующие оценочные компании», - объяснил эксперт.
С тем, что повышение уставного капитала не станет большой проблемой для финансово устойчивых девелоперов, согласен и управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочанский. В то же время, по его мнению, дольщики получат дополнительный инструмент страхования:
«В случае банкротства девелопера они смогут рассчитывать на получение средств из уставного капитала», - отметил Андрей Колочанский.
Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая, положительно оценив новую редакцию 214-ФЗ, всё же допустила, что в будущем изменения в закон могут повлиять на рост цен на первичную недвижимость. Но в краткосрочной перспективе последствия изменений в 214-ФЗ на кошельках покупателей не скажутся.
«На рынке есть куда более значимые факторы, которые влияют на стоимость квадрата, и в первую очередь к ним относятся общеэкономическая обстановка и соотношение спроса и предложения. Эти два условия сейчас диктуют девелоперам необходимость сдерживания цен, а не повышения», - рассказала Мария Литинецкая.
Комментарии 2
Поправки отразятся в любом случае на застройщиках, а значит, как следствие, и на покупателях.
спасибо за статью.