За первые три квартала 2019 года в Новой Москве было построено чуть менее двух млн жилых «квадратов». Для сравнения, в прошлом году этот показатель был в два раза меньше. Власти столицы, как накануне сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин, не намерены снижать темпы строительства.
«В этом году мы перевыполняем план по вводу недвижимости. В ближайшие годы такие темпы и объемы сохранятся. Сейчас уже ввели почти 1,4 млн «квадратов», а всего в правилах землепользования и застройки Новой Москвы согласовано возведение 16 млн кв. метров жилья. Этого нам хватит на 10 лет», – сказал Владимир Жидкин.
Кстати, 90% участков под возведение домов в ТиНАО принадлежат семи застройщикам. Среди них - ПИК, «Самолет», МИЦ, «А101» и «Крост».
«На мой взгляд, потенциал рынка новостроек Новой Москвы будет определяться темпами строительства жилья и соответствующей инфраструктуры. Причем эти показатели должны расти синхронно, иначе недостаток социальных объектов, дорог, рекреации будет снижать привлекательность этого рынка, а значит, и цены на местное жилье не будут расти. Сейчас ситуация сбалансированная, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», - Еще в 2013 году в Новой Москве «квадрат» обходился в среднем в 84 тысячи рублей, а сейчас этот показатель достиг 125 тысячи рублей. Присоединенные территории по-прежнему будут оставаться привлекательным местом для жизни и финансово доступными для мигрирующих в Москву жителей российских регионов. Однако разница в цене с объектами в «старой» Москве будет сохраняться. Не исключаю, что через десять лет «квадрат» в Новой Москве может вырасти до 164 тысячи рублей».
Отметим, власти столицы считают, что в Новой Москве можно строить не только высотки, но и индивидуальные дома. Сейчас, по плану, возводят до 300 тысячи индивидуальных «квадратов».
«В Новой Москве действительно не занята ниша малоэтажного и коттеджного строительства, - продолжает Мария Литинецкая. - Полагаю, это связано с тем, что потенциальная аудитория таких секторов рынка очень узкая, и девелоперы вместо того, чтобы идти на риск, предпочитают возводить стандартные многоквартирные дома. Вместе с тем, надо отметить, что на рынке были и удачные примеры малоэтажных жилых комплексов в Новой Москве и при нормализации ситуации с доходами населения, интерес к малоэтажным домам и коттеджам в Новой Москве возрастет».
Комментарии