В столице зарегистрировали максимальное число сделок по покупке недвижимости в новостройках с использованием счетов эскроу – 5,2 тысячи, что в 2,2 раза больше (+122%), чем месяц назад.
«Данный показатель более чем в полтора раза превышает март текущего года – 3,2 тысячи, тогда было зафиксировано наибольшее число таких ДДУ», – говорит Игорь Майданов, руководитель московского Росреестра.
«Число новостроек, строящихся по эскроу, увеличивается с каждым месяцем, сейчас они составляют две трети рынка. В свою очередь число ЖК, реализующихся по старым правилам, планомерно уменьшается. Это первая причина роста количества сделок с эскроу. Также на рост повлияла и льготная ипотека, люди, ожидая закрытия программы в ноябре, в ускоренном порядке приобретали квартиры. Так как большая часть предложения – жилье, которое продается по эскроу, соответственно, такие лоты покупали чаще», – комментирует руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Кроме того, эксперт утверждает, что квартиры, реализующиеся по эскроу, зачастую продаются дешевле, чем недвижимость в эскроу-новостройках. Проекты, запустившиеся до реформы, сейчас находятся на финальной стадии строительства, поэтому стоят дороже, чем новые эскроу-проекты «на котловане».
Однако, по словам эксперта, покупка квартиры в московских проектах, строящихся без эскроу, несет минимум рисков. «Шансы «нарваться» на долгострой гораздо выше в других российских регионах, так как там работают зачастую мелкие застройщики без внушительного капитала. У столичных девелоперов достаточно средств для завершения своих проектов, независимо от того, реализуются они по эскроу или нет», – говорит Дмитрий Таганов.
Следить за выходом новых проектов на рынке недвижимости Москвы можно в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии