Рынок жилых проектов в старых границах столицы по итогам третьего квартала заметно обновился. Доля предложения на этапе котлована достигла 51,5%, говорят аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Для сравнения — год назад она составляла 28,1%.
Как замечают аналитики, среди прочих категорий по стадии готовности ЖК (на уровне нижних этажей, верхних этажей, стадия отделки, дом сдан госкомиссии) стабильно прирастает лишь экспозиция объектов в проектах на этапе котлована. Причем дома, которые только начали строить, пользуются наибольшим спросом: доля от общего числа сделок в них — 46,7%.
Схожая ситуация сейчас и на первичном рынке Новой Москвы. Если годом ранее объем предложения на этапе котлована был там 39,5% от общей экспозиции, то по итогам третьего квартала нынешнего года он вырос до 43%. Доля спроса на такие объекты за год взлетела в Новой Москве с 32,8% до 47,3%.
«Увеличение количества и доли предложения объектов в новостройках на начальной стадии готовности объясняется высокой активностью девелоперов в «старой» и Новой Москве — они получают разрешения и выводят на рынок новые проекты, а также новые очереди корпусов в уже имеющихся ЖК. А к росту востребованности такого предложения у покупателей привел общий подъем цен на первичную недвижимость. По нашим оценкам, с 2020 года в разных жилых комплексах столицы цены увеличились в среднем на 30-40% в зависимости от класса и степени готовности ЖК. Поэтому все больше покупателей интересуется самым выгодным предложением в плане стоимости и инвестиционной привлекательности – объектами на этапе котлована и заливки фундамента», — поясняет Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Комментарии