В этом году москвичи в три раза чаще, чем в минувшем году, испытывают желание купить «трешку». Причем, как утверждают аналитики, это желание столь велико, что покупатели готовы даже больше (процентов на 18) за нее заплатить.
Правда, в этом году покупатели стали более требовательными: к приобретаемым квадратным метрам они требуют детские сады, школы, поликлиники и магазины в шаговой доступности.
Девелоперы на желания покупателей смотрят снисходительно: строить трехкомнатные квартиры чаще не стали. Например, в Москве и Подмосковье доля «трешек» — впрочем как и в прошлом году — составляет всего по 22%, а Новой Москве и того меньше — 19%.
«Объекты больших метражей в масс-маркете невыгодны для застройщиков, ведь чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра, – объясняет статистику начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юрий Лебедев. – Поэтому девелоперы чаще строят жилье с одной или двумя комнатами, или же вообще — студии. В случае заинтересованности покупателя в просторной жилплощади застройщик чаще всего предлагает объединить несколько квартир»
Кстати, эксперты отмечают удивительную тенденцию этого года: застройщики строят маленькие квартиры площадь которых уменьшается. Например, сейчас однокомнатная квартира насчитывает, максимум, 35 квадратных метров. А три года назад она же была на 10 «квадратов» больше.
Сходную динамику зафиксировали и в многокомнатных предложениях: сегодня средняя площадь трехкомнатной квартиры — 100 квадратных метров. Она же, но построенная три года назад, была площадью в 150 «квадратов».
А цена этих квартир уменьшенной площади, как отмечают аналитики, движется в обратной прогрессии — она растет.
Всего за год среднестатистический столичный «квадрат» в трехкомнатной квартире подорожал на 18% и достиг 208 тысяч рублей. В Новой Москве цена «квадрата» увеличилась на 30% - до 108 тысяч рублей, а в Подмосковье на 13% – до 85 тысяч.
Комментарии