По сравнению с осенью прошлого года предложение на загородном рынке сократилось на 28%. Тем не менее спрос на коттеджи и таунхаусы вырос – на 12% и 20% соответственно. Эксперты объясняют это тем, что из-за пандемии москвичи начали отдавать предпочтение более комфортному загородному жилью.
При этом, отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», средняя сумма покупки в сегменте коттеджей увеличилась за год на 50% – до 20,8 млн рублей, таунхаусов – на 65%, до 19,7 млн рублей. Дача обошлась бы покупателю гораздо дешевле – в среднем её можно купить за 1,6 млн рублей, что на 7% ниже прошлогодних цен.
«В этом году можно было ожидать, что вызванный пандемией подъем спроса на загородное жилье захлестнет и вторичный сегмент, что могло бы привести к более серьезному сокращению экспозиции, но такого не произошло. В целом, причины понятны: до 80% объектов на «вторичке» – это физически и морально устаревшие дома. Чаще всего это либо неухоженные дачи, либо «призраки 90-х» с площадями свыше 400 квадратных метров, вычурной архитектурой и дорогой отделкой», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Сегодня на загородном рынке в продаже находится 28 тысяч объектов, что на 28% меньше по сравнению с прошлогодним сентябрем. 49% предложения составляют коттеджи, 38% экспозиции занимают участки без подряда, 8% – дачи и 5% – таунхаусы и дуплексы.
Наиболее популярные места для приобретения загородного дома в Подмосковье – Нoвая Ригa, Дмитровское, Минское и Каширское шоссе.
«Средний срок экспозиции дома на загородной «вторичке» составляет сегодня 6-8 месяцев. Однако многое зависит от его состояния, наличия коммуникаций, транспортной доступности. Незастроенные участки и дома с большими площадями могут продаваться дольше года. В целом, если объект не нашел покупателя в течение двух лет, это сигнал о том, что его цена явно не соответствует рынку», – подытожил Дмитрий Таганов.
Комментарии