В столице 40% нового жилья строится в бывших промзонах, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Эксперт рассказал, какие промзоны пойдут «под ковш» в ближайшее время и где будут строить жилье.
«В рамках программы «Индустриальные кварталы» инвесторы уже приступили к развитию четырех территорий, это участки в промзонах «Октябрьское поле», «Кунцево», и два участка в промзоне «Коровино». В промзоне «Октябрьское поле» планируется построить 137,8 тыс. кв. метров жилья, в «Кунцево» – 596,8 тыс. кв. метров, в «Коровино» жилая застройка не предусмотрена. Всего до конца 2021 года планируется подписать 15 договоров с инвесторами, которые будут затрагивать территории в Дорогомиловском, Войковском, Бутырском и других районах Москвы», — рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
По словам эксперта, большинство промзон расположены в районах с хорошей доступностью и развитой инфраструктурой, примыкают к природным объектам — паркам, рекам.
«Например, промзона «Октябрьское поле» расположена в престижном районе Щукино, имеет хорошую доступность благодаря двум станциям метро, в непосредственной близости находятся Строгинская пойма и парк «Серебряный бор». Доступность территории промзоны «Кунцево» обеспечивается благодаря Молодогвардейской улице, Северо-западной хорде и двум станциям МЦД, также из плюсов можно отметить примыкание территории к Кунцевскому лесу», — отмечает Шаталина.
Впрочем, сэкономить на жилье в проектах редевелопмента сильно не получится. По словам аналитика, если сравнивать аналогичные жилые комплексы, но в разных локациях, то жилье на бывших территориях промзон не должно стоить дешевле, разве что только в самом начале строительства.
«Некоторая экономия может быть при покупке квартир в первой очереди застройки, поскольку стартовые дома в проекте комплексного освоения реализуются с некоторым дисконтом по отношению к более поздним очередям. В целом, проект комплексной застройки, который подразумевает освоение промзоны — это дело не быстрое, такие проекты реализуются очередями, и полное завершение проекта занимает может занять более десяти лет. Для примера можно взять промзону «ЗИЛ», проект планировки которой был принят в 2013 году, в конце 2018 года были введены в эксплуатацию первые жилые корпуса. Сейчас, спустя 8 лет с момента утверждения проекта, застройка продолжается, и район нельзя назвать полностью обжитым», — резюмировала эксперт.
Комментарии