Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Холодный 2019-й: на рынке недвижимости упали ипотека и продажи

Ход строительства одного из жилых комплексов в Новой Москве Ход строительства одного из жилых комплексов в Новой Москве
https://www.novostroy.ru/news/market/kholodnyy-2019-y-na-rynke-nedvizhimosti-upali-ipoteka-i-prodazhi/
Холодный 2019-й: на рынке недвижимости упали ипотека и продажи
Холодный 2019-й: на рынке недвижимости упали ипотека и продажи
новости рынка
новости рынка
2019-11-06 18:37:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5dc2ebb27fb77.jpg
Novostroy.ru
211
21
Аналитики «Метриум» подвели предварительные итоги года на ипотечном рынке. По основным показателям ситуация с начала 2019-го постепенно улучшается, однако если сравнивать с 2018 годом, то пока налицо отставание.

Аналитики «Метриум» подвели предварительные итоги года на ипотечном рынке. По основным показателям ситуация с начала 2019-го постепенно улучшается, однако если сравнивать с 2018 годом, то пока налицо отставание.

Так, например, к концу третьего квартала количество ипотечных кредитов, выданных российскими банками достигло 889 тысяч. Однако в прошлом году к этому моменту выдали 1 млн 33 тысячи кредитов, то есть на 14% больше. Соответственно снизился и общий объем кредитов, правда тут разница не столь заметна — всего пять процентов: 1,96 млрд рублей сейчас к 2,07 млрд в 2018-м.

Упомянутые организации
Метриум
Агентство

Из позитива: эксперты уверены, что свои худшие месяцы российский ипотечный рынок образца 2019 года оставил за спиной. Самым провальным тут оказался май, когда число ипотечных сделок рухнуло аж на 27% в сравнении с аналогичным показателем прошлого года. Выходу из кризиса поспособствовало постепенное понижение ставок по ипотеке. В сентябре средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до рекордных 9,12% (в прошлом году было 9,41%).

Для граждан низкие ставки факт, безусловно, отрадный. Однако восстановления активности покупателей до прошлогоднего уровня пока не произошло. Причина лежит на поверхности: за минувший года цены на жилье выросли, чего нельзя сказать о реальных доходах людей. В сухих цифрах, приводимых Росстатом это выглядит так: в третьем квартале 2018 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем по стране 60,9 тыс. рублей, а в третьем квартале нынешнего года — уже 62,9 тыс. руб. (на 3,2% больше). Еще заметнее рост на вторичном рынке: с 53,9 до 58,3 тысяч рублей за квадрат (8%). В мегаполисах цены скакнули сильнее. Так, в столице, по данным «Метриума» квадратный метр на первичном рынке вырос в цене аж на 9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена его достигла 172 тыс. рублей. Поэтому снижение ставки по ипотеке заметного эффекта не дало.

Квартиры от застройщиков с акциями

О том, что покупатель жилья ныне испытывает серьезные затруднения, говорят и другие показатели. Вырос средний срок кредитования. Если год назад люди брали кредиты в среднем на 196 месяцев, то в 2019-м - на 220 месяцев, то есть срок выплаты кредита увеличился почти на два года. Соответственно выросла и сумма, которую люди вынуждены запрашивать у банка: в среднем 2,24 млн рублей сейчас против 2,09 млн в прошлом году. Эксперты «Метриума» отмечают, что за год квартира в новостройке подорожала для ипотечных заемщиков в среднем на 340 тыс. руб.

Основные причины подорожания строящегося жилья назывались специалистами уже не раз. Во-первых, это реформа системы долевого строительства. Новая схема финансирования строек выдавила с рынка ряд девелоперов, предлагавших дешевое жилье, а оставшихся застройщиков вынудила повышать цены. Во-вторых, по сравнению с прошлым годом повысилась себестоимость строительства. Причины тому удорожание стройматериалов, топлива и пр., а также повышение налоговой нагрузки.

В сложившейся ситуации на ипотечном рынке определилась десятка регионов-лидеров. В сумме за три квартала этого года на них пришлось 360,5 тысяч кредитов, что составило 41% от общего объема ипотечных займов выданных в России. Лидерами тут стали Москва (56,9 тыс. кредитов), Московская область (50,1 тыс.) и Санкт-Петербург (45,9 тыс). В десятку также вошли Тюменская, Свердловская, Челябинская и Новосибирская области, Башкортостан, Татарстан и Краснодарский край. Разница в сравнении с регионами-аутсайдерами колоссальная. Например, в замыкающей список Ингушетии выдано всего 111 займов, в Чукотском и Ненецком автономных округах по 411 кредитов.

Оценивая динамику процессов на ипотечном рынке в текущем году, эксперты делают вывод, что ситуация дает основания как для оптимизма, так и пессимизма. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что показатели ипотечного кредитования постепенно выходят из «красной зоны». Летнее снижение кредитных ставок стимулировало активность покупателей, хотя до восстановления прежних темпов кредитования пока далеко. Пессимистичный же вывод состоит в том, что для оживления рынка ипотеки уже недостаточно просто снизить ставки. Даже рекордное их понижение в текущем году не вызвало ажиотажного спроса среди покупателей, как это было в 2018-м. Это свидетельствует о том, что причины спада глубже: вывести рынок ипотечного кредитования из пике может лишь радикальный рост доходов населения, что возможно только при экономическом росте в стране.

Новость по данной теме5 ноября 2019
По данным специалистов «Бон Тон», первичный рынок растет в цене, а предложения вымываются с рынка по мере реализации проекта: «Уже может сложиться ситуация со сложностями в подборе лотов» . Тенденция сопровождается поступательным снижением ипотечных ставок в течение текущего года. Негативно сказывается на рынке и сокращение ввода жилья.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте: