Понижение ключевой ставки ЦБ до 6% годовых привело к уменьшению ставок по вкладам и ипотечным кредитам. Поэтому на рынке активизируются инвесторы, которым теперь не выгодно хранить сбережения в банках, и те, кто ранее откладывал покупку жилья в ипотеку. По прогнозам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, спрос на «вторичку» вырастет как минимум на 20%, а доля инвестирующих в недвижимость на вторичном рынке увеличится с 7% до 15% от общего количества покупателей.
Похожая ситуация была в 2018 году. В период с сентября по ноябрь на фоне санкций и ослабления рубля доля инвесторов на «вторичке» возросла еще стремительнее, с 12% до 20%. Однако уже к осени 2019 года этот показатель упал до 5%, что было связано с увеличением ключевой ставки и популярностью банковских вкладов. В этом году доходность депозитов может достичь рекордно низких размеров, поэтому внимание владельцев крупных накоплений переключится на недвижимость.
Решение вкладывать средства в квартиры может быть также спровоцировано прибыльностью арендного бизнеса. За прошлый год средняя арендная ставка «однушек» и «двушек» в старой Москве увеличилась на 9% и 15% соответственно. Кстати, «однушки» являются самыми популярными объектами на «вторичке», поэтому в условиях активности инвесторов и «ипотечников» рискуют стать дефицитными.
Комментарии