Речь о среднем доходе 10-20% годовых против 5%.
Средний доход от жилой недвижимости составляет около 5% годовых, тогда как коммерческая недвижимость может приносить 10-20% дохода. В результате окупаемость квартиры обычно занимает порядка 20 лет, а коммерческие объекты оправдывают себя примерно за 10 лет. О такой разнице рассказал «Известиям» частный брокер по коммерческой недвижимости Глеб Котов.
Эксперт также отметил, что стоимость коммерческих объектов зачастую растет быстрее инфляции, что делает их выгодным активом. Например, офис площадью 40-55 кв. м стоит примерно столько же, сколько небольшая квартира. Однако в первом случае доход от сдачи значительнее в связи с более высокими ставками аренды в сегменте офисов и торговых помещений, расположенных в оживленных районах. Выигрывает коммерческая недвижимость и за счет долгосрочных договоров аренды, которые обычно заключаются на 3-10 лет, что обеспечивает стабильность дохода и снижает риски повреждения имущества.
Жилая недвижимость, в свою очередь, обладает высокой ликвидностью, поскольку ее легче продать или сдать в аренду. Этот вариант подходит для начинающих инвесторов, но сопряжен с инфляционными рисками и сложностями в управлении арендаторами – подчеркнул Глеб Котов.
Подытоживая, брокер добавил, что выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от финансовых возможностей, целей инвестирования и готовности к долгосрочному управлению активами.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии