В минувшем году, по данным статистики, воображаемые квартиры – в домах на стадии котлована - были не интересны. Не устраивали покупателя и квартиры на стадии монтажа этажей. Покупатель московской недвижимости платил за видимый результат и покупал «квадраты» на финальной стадии строительства. Каждый второй запрашивал уже готовые новостройки.
В Подмосковье сходные запросы: здесь 8 из 10 покупателей отдавали деньги за уже возведенный дом.
Между тем, аналитики все равно говорят, что число квартир на стадии котлована стремительно падает.
«Есть основания полагать, что в ближайший год число проектов на стадии котлована снизится примерно на треть: во-первых, после вступления в силу поправок к 214-ФЗ возможны задержки с выходом новых жилых комплексов, а во-вторых, количество игроков рынка будет уменьшаться», - комментирует цифры директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков
Аналитики продолжают, что такая ситуация отразится на разнице цен между квартирой на стадии котлована и в построенной доме: она может стать ничтожной. Свои выводы они основывают на нескольких вводных: строить стали быстрее, а Минстрой опубликовал новые критерии достройки дома по старым правилам.
«Для того, чтобы работать без перехода на эскроу-счета, готовность проекта должна составлять не менее 30%. Вполне логично, что за год мы увидели серьезное уменьшение доли домов на этапе монтажа и увеличение их числа на стадии завершения строительства. В столице на готовые объекты и так приходилась значительная часть предложения, а вот присоединенным территориям и области здесь пришлось сделать рывок», – рассказывает Валерий Кочетков.
Анализ статистики за год показывает, что на покупательский спрос влияет не только стадии готовности объекта, или его местоположение. Теперь – после массового банкротства - покупателя интересует и репутация застройщика.
«Интерес со стороны потенциальных покупателей подогревается именами крупных компаний, которые стоят за этими объектами. Поэтому здесь сохраняется относительно стабильный спрос на всех этапах возведения жилья» - продолжает Валерий Кочетков
Комментарии