По сравнению с 2019-ом в текущем году объем предложения вторичного жилья в старых границах Москвы уменьшился на 13%, число продающихся квартир экономкласса снизилось на 30%.
При этом, как утверждают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», количество покупателей на рынке только выросло. «В массовых сегментах жилья уровень спроса сейчас в три раза превышает предложение ликвидных объектов. В результате в риэлторские агентства все чаще обращаются потребители, которые ранее пытались самостоятельно (но без положительного результата) найти себе квартиру. На данный момент количество договоров на подбор вторичных объектов недвижимости в нашей компании в пять раз превышает усредненное число таких заявок за последние два года, с осени 2018-го, когда спрос на «вторичке» также был повышенным», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Как рассказал эксперт, следствие активизации покупателей в нынешнем году – рост цен на вторичное жилье. Граждане стараются купить недвижимость до еще большего подорожания. Согласно подсчетам аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», в ноябре прошлого года средняя стоимость предложения квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы была 211,8 тысяч рублей, средняя стоимость объектов – 12,7 млн рублей. Сегодня «квадрат» стоит 237,3 тысяч рублей, что на 12% выше, чем в 2019. Средняя сумма сделки – 13,9 млн рублей – плюс 9,5% за год.
«Наиболее заметный прирост за отчетный период наблюдается в категории однокомнатных квартир — с 200,2 тысяч рублей за «квадрат» до 230,5 тысяч рублей (+15,1%), с 7 млн рублей за лот до 8,2 млн рублей (+17,1%). Если же рассматривать отдельно массовые сегменты жилья, то стоимость реализации объектов за этот год увеличилась в среднем на 20%», — говорит Сергей Шлома.
Эксперт заявил, что, несмотря на конкуренцию между первичным и вторичным сегментами жилья, опасений по поводу массового перехода покупателей на первичный рынок, где, кстати, за последний год также наблюдался рост цен, нет. «Предложение, экспонируемое в новостройках, после перепродажи всегда в итоге переходит во вторичный сегмент. Так что экспозиция на вторичном рынке будет постоянно восполняться в том числе новыми лотами с рынка новостроек», — подытожил Сергей Шлома.
Следить за ростом цен в готовых новостройках можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии