Сейчас бОльшая часть сдающихся в аренду квартир находится в домах построенных после 2000-х — 43%, 27% занимают лоты в «брежневках», 20% – в «хрущевках» и 10% квартир для найма можно найти в «сталинках». При этом спрос у квартирантов приходится в большей степени на современные кварталы — 60%, сообщают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость».
«25% арендаторов современного московского жилья, или, по-другому, 15% всех квартирующих в столице выбирают объекты в новостройках (дома не старше трех лет). Еще примерно 30% арендаторов предпочитают «брежневки» от 9 до 14 этажей, только 8% — пятиэтажные «хрущевки» и всего 2% — «сталинки», — рассказывают эксперты.
Причем цены, как отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость», в зависимости от развития локации постепенно растут. Пока в новостройке есть неудобства: повсеместный ремонт, рядом ведется строительство или недостает объектов инфраструктуры, дисконт может достигать 10% от среднерыночной арендной ставки, а в единичных случаях — до 15%.
«После того как квартал обживается, обычно это происходит в течение трех лет, новостройки наоборот приобретают конкурентные преимущества перед старым жилфондом. И начинают сдаваться без скидок, даже на 5% дороже, чем такие же лоты в «брежневках» и на 10% дороже «хрущевок», — комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии