Этот вопрос изучили в компании «Азбука жилья». Для чего специалисты провели анализ современных показателей первичного и вторичного рынка столицы.
Департамент консалтинга и аналитики компании, изучив нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Москвы, пришел к выводу, что разница в цене на недвижимость составляет в среднем 30%. Ожидаемо, более дорогим оказалось жилье в домах старого жилищного фонда. Это объясняется прежде всего тем, что предложений квартир в новостройках города почти в два раза больше, чем вторичных квартир. «Если на первичном рынке объем предложения поступательно рос все последние пять лет (реорганизация промзон, развитие рынка ипотечного кредитования, изменения в законодательстве), то объем вторичного рынка ежегодно уменьшался, что привело к столь существенному снижению объема предложения», - комментирует ситуацию Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука жилья».
При этом начинает выделяться определенная категория недвижимости — формально квартиры относятся к первичному рынку, но дома уже сданы и полностью готовы к заселению. В то же время их стоимость остается ниже, чем вторичное жилье. На сегодня такие предложения составляют четверть от всего объема новостроек «старой» Москвы, а больше половины из них — это сегмент бизнес-класса.
Тем не менее новостройка с отделкой в категории бизнес-класс стоит на 27% дороже квартиры этого же класса на вторичном рынке.
Несмотря на то, что объем строительства новой недвижимости в Москве продолжает расти, со временем старым домам будет сложнее конкурировать, уверен Владимир Каширцев. И объясняется это тем, что при более низкой цене за кв метр, такие квартиры все чаще сдаются уже готовые к заселению.
Комментарии