Речь об «апартах», созданных на базе бывших административных и промышленных зданий.
Столичная мэрия нашла новый способ, как запретить образовывать и продавать недвижимость в апарт-комплексах, созданных на базе бывших административных и промышленных зданий без необходимой документации. Чиновники решили добиваться через суд признания таких комплексов объектами незавершенного строительства, что запретит их эксплуатацию, – сообщает «Коммерсантъ».
Как пишет издание, уже сейчас столичные власти обратились в городской арбитражный суд для признания объектом незавершенного строительства трех зданий на Вольной улице в районе Соколиная гора. Общая площадь этих строений 1967 года постройки – 8,2 тыс. кв. м. Здания уже переоборудованы под апартаменты, и в 2021-2023 гг. помещения в них приобрели 300 человек. Более того, Росреестр успел зарегистрировать права собственности покупателей.
В своем судебном иске чиновники сетуют на несоответствие фактического вида использования земли с заявленным. Последний подразумевает использование объектов для оказания бытовых услуг. Также в мэрии уверяют, что работы по реконструкции зданий велись без разрешения на строительство, а эксплуатируются эти строения без разрешения на ввод.
Если суд признает здания объектом незавершенного строительства, их должны будут ввести в эксплуатацию надлежащим образом. При этом решение по каждому переоборудованному строению будут приниматься индивидуально – подчеркнули в столичном департаменте городского имущества.
Опрошенные журналистами эксперты считают подобные иски еще одним способом борьбы властей с самовольными постройками. Требования мэрии, по их мнению, законны и обоснованны. Последствием же, скорее всего, станет предписание снести эти объекты или привести их в первоначальное состояние.
Реконструированные под «апарты» административные и промышленные здания, хотя и функционируют как апарт-комплексы, зарегистрированы в качестве бизнес-центров. В общем объеме предложения недвижимости в Москве такие варианты, по оценкам специалистов, занимают 5-7%. Покупателей привлекают ценой, ведь в среднем помещения там стоят на 20% дешевле, чем в проектах, которые оформлены должным образом.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 1
А зачем запрещать эксплуатацию? Это сейчас самое дешевое жилье в Москве, в таких лофтах тесно, прохладно и ужасная шумоизоляция, но это осознанный выбор, зачастую от невозможности позволить себе лучшие условия. У большинства собственников ипотека на это жилье, как будет решаться финансовый вопрос? Просто всех выгонят из лофтов на улицу, снеся их ремонты? Крутая справедливость