За последние четыре года доля альтернативных сделок, когда одновременно продают старую и покупают новую квартиру, выросла с 49% до 75%. Собственники боятся потерять деньги, если процесс покупки новой жилплощади затянется.
Как говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», еще в 2020-м, до начала пандемии, доля альтернативных сделок составляла 70%, сегодня их уже 75%. По мнению специалистов, из-за стремительного роста цен люди опасаются, что промедление с покупкой жилья после продажи предыдущего объекта может быть чревато дополнительными расходами.
За год средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья в столице выросла на 17,5% — до 266,5 тысячи рублей. Усредненная стоимость объекта увеличилась на 7,8%, до 15,2 млн рублей. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры: средняя цена предложения «квадрата» выросла в цене на 22,1%.
«Нужно учитывать, что не всегда участникам рынка удается одновременно продать и купить квартиру. Если проанализировать формы договоров, заключаемых в нашей компании, то только в половине из них будет заявлена альтернативная купля-продажа жилья. Причина в том, что определенная часть продаж — это, так сказать, скрытые «альтернативы». Иногда люди по отдельности занимаются сначала продажей, а потом покупкой жилплощади, так как не хотят становиться «звеном» целого ряда сделок — на вторичном рынке иногда выстраиваются крайне сложные «цепочки», и в том случае, когда срывается одна купля‑продажа, другие также могут не состояться. Хотя по факту потребители совершают ту же «альтернативу», продают имеющуюся у них квартиру ради приобретения другого объекта», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Также, как отмечает эксперт, бывают случаи, когда людям приходится откладывать покупку жилплощади из-за сложностей с подбором. В прошлом году из-за ажиотажного спроса на вторичном рынке заметно сократился объем ликвидного предложения, особенно в массовых сегментах жилья.
Комментарии