Большая часть покупателей квартир в столичных пятиэтажках, идущих под снос, как установили аналитики центра «ИНКОМ-Недвижимость», надеется на покупке разваливающегося жилья заработать: новые квартиры, полученные взамен, инвестор надеется перепродать по цене, существенно превышающей стоимость приобретения.
И лишь 40% покупает такое жилье для проживания.
«Привлекательность такой инвестиции кажется очевидной только на первый взгляд, - рассуждает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов, - Минусов у такой инвестиции достаточно. Начнем с главного: еще не готов полностью поэтапный план сноса ветхого жилья по всем районам столицы, поэтому сроки получения новых квартир в тех локациях, которые еще не затронула реновация, остаются весьма туманными. Кроме того, вызывает вопросы качество предоставляемого жилья – так, некоторые из тех, кто уже переехал в новые дома, не удовлетворены планировкой, отделкой, шумоизоляцией и инсоляцией полученных ими квартир».
На рынке жилья старой Москвы средняя стоимость предложения в домах под снос сейчас составляет 8,1 млн рублей. Однако усредненный бюджет сделок, по данным аналитиков, равен 6,6 млн рублей, что на 18,5% меньше запрашиваемых цен. Самое дешевое предложение – «однушка» в 19 «квадратов» на втором этаже хрущевки Выхино-Жулебино . Ее продают за 4,2 млн рублей. Самый дорогой лот – четырехкомнатная квартира в 91 «квадрат» на четвертом этаже хрущевки Мещанского района. Ее отдают за 25 млн рублей. Получается что ценник самого дорогостоящего лота в доме, предназначенном под снос, почти в шесть раз превышает стоимость предложения наиболее бюджетного объекта.
«Инвестирующие в сносимые пятиэтажки – это в массе своей непрофессионалы, люди, которые не зарабатывают на сделках с недвижимостью постоянно, - продолжает Михаил Куликов, - С большой долей вероятности они вообще в первый раз выступают в роли инвесторов, решив попытать счастья и поставить на программу реновации: с момента объявления о новом этапе реновации число покупателей квартир старой Москвы удвоилось».
Комментарии