По сравнению с мартом прошлого года экспозиция комнат в Москве уменьшилась на 54,6%, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Цены на эти лоты растут медленнее, чем на студии и однокомнатные квартиры. На фоне падения доходов россиян комнаты становятся востребованной инвестицией.
По данным аналитиков, по сравнению с мартом 2020-го средняя цена квадратного метра комнат в столице повысилась на 15,8% до 233 тысяч рублей, а усредненная стоимость объекта – на 11,4% до 3,7 млн рублей. При этом объем предложения уменьшился с 1 781 до 808 комнат.
На вторичном рынке недвижимости Подмосковья наблюдаются аналогичные тенденции: за год предложение комнат уменьшилось на 50,8%. Уровень цен не изменился: средняя стоимость «квадрата» выросла лишь на 2,8% до 65,1 тысячи рублей, а средний ценник на 1% до 1,03 млн рублей.
«Если сравнивать Подмосковье и «старую» Москву, то в столице спрос на комнаты выше, особенно это касается вариантов в хорошем состоянии и с адекватной ценой предложения, расположенных в историческом центре. Что же касается Московской области, то здесь, во-первых, весьма велик процент неликвида, комнат с низкими качественными характеристиками. Во-вторых, данная категория жилья гораздо сильнее конкурирует с мини-квартирами и студиями – в области больше этого бюджетного предложения, которое покупатели чаще всего выбирают вместо комнат. Поэтому стоимость подмосковных комнат за год почти не изменилась, даже несмотря на общий рост спроса», – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии