Несмотря на ипотечный бум московские девелоперы потеряют 20% ДДУ по итогам года

Показатель третьего квартала 2020 года по зарегистрированным ипотекам в Москве обогнал третий квартал 2019-го на 36% – 29 484 займов против 21 656 соответственно. При этом в сентябре текущего года отмечается особенный рост.

Разница с сентябрем прошлого года — 56%, сейчас зарегистрировали примерно 10,3 тысячи договоров, а годом ранее — 6,6 тыс. Обогнал сентябрь и пиковый по спросу август — на 3%.

Всего же за три квартала 2020 года Росреестр зарегистрировал 67,7 тыс. ипотечных договоров — это на 6% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года — 64 тыс. ипотек.

Однако, как отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», прошлогодние показатели по зарегистрированным ДДУ пока превысить не удалось. За январь-сентябрь разница больше 20% в пользу 2019 года.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Можно предполагать, что по итогам 2020 года количество зарегистрированных ДДУ по Москве окажется на 15-20% ниже значений 2019 года. Предпосылок для этого несколько. Ажиотажный спрос августа-сентября-первой половины октября (в том числе вызванный первоначальными планами по завершению программы льготной ипотеки с 01.11.2020) после продления программы до лета следующего года значительно успокоился. Цены за это время успели существенно подрасти (на 5-10%), что охладило потенциальных покупателей, и теперь те, понимая, что программа льготной ипотеки будет действовать ещё несколько месяцев, перешли к более рациональному и спокойному выбору квартир. Соответственно, количество сделок в ноябре-декабре не должно существенно отличаться от значений аналогичных периодов прошлого года, скорее даже, за счёт «вымывания» покупателей, поторопившихся приобрести в августе-октябре, сократится (эти покупатели могли планировать покупку в конце года, но хотели обязательно взять ипотеку под 6,5%). Остаётся другой стимулирующий фактор — если ослабление национальной валюты продолжится, то это может увеличить покупательский спрос снова. Одно можно точно сказать — если бы не льготная ипотека, то государству пришлось бы брать на себя бремя в виде большого числа обанкротившихся девелоперов и их недостроенных объектов», — комментирует Бобков.