Об этом в минувшую среду заявил заместитель мэра Москвы, Марат Хуснуллин.
В уходящем 2017 году в столице построено около 3 млн квадратных метров жилья, из которых 500 тысяч было возведено за счёт бюджетных средств.
«Несмотря на итак солидную долю бюджетного строительства в текущем году, в ближайшие годы объемы жилья будут расти», - заявил Марат Хуснуллин. По словам чиновника, увеличение объёма строительства на бюджетные средства станет возможным благодаря программе реновации — взамен старых домов участникам программы нужны будут новые квартиры.
«Рассуждая о строительстве жилья на бюджетные средства, нужно в первую очередь оценивать даже не столько перспективный объем ввода жилья, сколько возможный объем предложения в продаже. По нашим подсчетам, в 2017 году общее число представленных на рынке квартир и апартаментов достигло 49 950 тыс. (+23% к 2016 году), а их суммарная площадь увеличилась до 3,5 млн кв. м жилья (+21% к прошлому году). В первой половине 2018 года темпы выхода новых проектов и роста объема предложения по-прежнему будут опережать увеличение спроса. Согласно нашим оценкам, суммарный годовой объем предложения в 2018 году составит около 6,61 млн кв. м, из которых будут куплены около 2,36 млн кв. м. То есть в следующем году предложение будет опережать спрос как минимум в 2,8 раза. Активная реновация старого жилого фонда только усилит данную тенденцию и повысит конкуренцию среди коммерческих жилых проектов. Ведь скорее всего, государственный застройщик будет вести строительство на определенных льготных условиях, в результате чего сможет предложить рынку боле низкие цены. В итоге застройщики наиболее конкурентных локаций будут вынуждены сдерживать стоимость квадратного метра, что в условиях планомерного ужесточения 214-ФЗ, очень непросто. Поэтому необходимо выводить проекты реновации ювелирно, чтобы не усилить в разы сложившийся профицит предложения. Иначе это может привести к банкротству и уходу с рынка ряда игроков» - комментирует управляющий партнёр «Метриум Групп», Мария Литинецкая.
По предварительным подсчётам, к 2021 году в Москве будет сдано в эксплуатацию от 3 до 4 млн «квадратов» жилья, построенного за счёт бюджетных средств.
Комментарии 1
Ну, перспективы радужные.