Росреестр опубликовал итоговые цифры по жилищному рынку столицы за 2019 год. Из данных Росреестра следует, что к концу года активность покупателей почти во всех сегментах рынка недвижимости ушла в минус.
Главная цифра для первичного рынка — это количество зарегистрированных за 2019 год договоров долевого участия. Их было 82 тысячи против 79,7 тыс. в 2018 году. Налицо прирост на 2%. Впрочем, по мнению экспертов «Метриум», показатель 2019 года не корректен. В июне наблюдался ажиотажный спрос и число заключенных ДДУ было аномально большим. Накануне реформы долевого строительства девелоперы через подконтрольные фирмы выкупали квартиры в своих собственных новостройках. И если отсеять подобные сделки, то число реальных продаж за июнь сократится с 11,7 до 5,2 тысяч. А итоговая цифра за год окажется в районе 75 тысяч ДДУ. В сравнении с 2018-м годом произошло снижение на 6%.
В течение всего года динамика спроса в основном шла по нисходящей. На второе полугодие пришлось на 13% меньше договоров долевого участия, чем было в первом. Ситуацию не исправил даже декабрь, традиционно характеризующийся высоким спросом. Вот и выходит, что год, начавшийся для рынка позитивно, завершился уходом в минус. Среди основных причин, по мнению аналитиков компании «Метриум», кратковременное повышение ипотечных ставок в конце 2018-го — начале 2019 гг, а также стремительное повышение цен на первичное жилье в Москве. Тем не менее показатель 2019 года все равно получается заметно выше, чем в период с 2014 по 2017 годы и близок к тому, что был в 2018-м.
На ипотечном «фронте» особых расхождений с показателями 2018 года не отмечено. В прошлом году в Москве выдали 89,9 тыс. жилищных займов. Это всего на процент меньше, чем в 2018-м, когда было 90,6 тыс. кредитов. Однако тренд сокращения выдачи кредитов был заметен на протяжении всего минувшего года, если сравнивать показатели двух последних лет месяц к месяцу. Исключением стал только декабрь, когда было выдано 10,5 тыс. займов против 9,5 тысяч, что были в декабре 2018-го. Последний месяц прошлого года продемонстрировал рост 11% и это позволяет надеяться на продолжение роста и в 2020-м.
А вот на рынке вторичного жилья в Москве отмечен спад. Сделок купли-продажи в 2019 году заключено на 7% меньше, чем в 2018-м: 145,6 тыс. против 156,4 тысяч. Самым успешным за минувший год оказался декабрь, когда было заключено 15,8 тыс. договоров купли-продажи. Но и он уступил декабрю 2018-го (18,9 тыс. сделок). И все же на фоне последних семи лет 2019-й выглядит далеко не худшим. Кроме 2018 г., более высокий показатель был только в ажиотажном 2014 году. По мнению генерального директора компании ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой, перспективы у вторичного рынка в 2020 году неплохие, даже несмотря на снижение спроса в 2019-м. Дело в том, что в настоящее время сдаются дома, строительство которых начиналось во время девелоперского бума 2015-2016 годов. В 2019-м в столице сдали рекордные 4,9 млн кв. м. новостроек. Так что ликвидность готового жилья растет и покупателям открывается большой выбор качественных и «свежих» новостроек.
Комментарии