ЖК «Ривер Парк»

«Ривер Парк» - проект успешный. Местоположение у него довольно удачное, концепция для комфорт-класса хорошо продумана, строительство на неплохом уровне. Нарекания на качество построенных домов есть (информацию об этом можно встретить на форумах в соцсетях), однако застройщик с замечаниями, выявленными при приемке квартир, работает, недоделки устраняются. Строит компания «Речников Инвест» весьма оперативно. Корпуса №8, 9 и 10, относящиеся к первой очереди, были сданы досрочно. В начале октября текущего года в соответствии с графиком была сдана в эксплуатацию вторая очередь ЖК (корпуса №1, 2, 3). Сейчас идет строительство домов третьей очереди (№5, 6 и 7) и застройщик уже заявил, что эти корпуса будут сданы раньше, чем планировалось. Возможно, это заранее задуманный удачный маркетинговый ход, однако факт остается фактом. Поскольку опережение по темпам выполненных работ составляет примерно три месяца, решено было официально перенести сдачу третьей очереди со второго на первый квартал 2018 года. Для состоявшихся и потенциальных покупателей это, конечно, новость со знаком плюс. Кроме того, начато строительство корпуса №4. Сдача его намечается в конце 2018 года, и, судя по сложившейся практике, вряд ли стоит опасаться, что застройщик не сдаст дом в означенный срок.

В предыдущих мнениях портала мы подробно разобрали плюсы и минусы ЖК «Ривер Парк». К сказанному ранее добавим, что в марте нынешнего года было начато строительство детского садика на 220 мест. Уже заявлено, что он будет муниципальным. Сдать детский сад планируется в конце 2017 года. В настоящее время в здании идут отделочные работы.

Также стоит упомянуть новость, значимую в плане транспортной доступности ЖК «Ривер Парк». Весной этого года московские власти приняли решение построить еще одну станцию Второго кольца метро - «Нагатинский Затон». Ранее планировалось, что здесь будет только эвакуационный вход, но в итоге решили сделать полноценную станцию. Ввод ее в строй намечен на 2020 год.

Эксперты рынка недвижимости, составляя рейтинг новостроек ЮАО, включили «Ривер Парк» в десятку лучших жилых комплексов. Надо признать, что покупатели с такой оценкой, по всей видимости, согласны. Реализация квартир в ЖК идет ударными темпами. Первая очередь практически распродана — на конец октября 2017 года здесь оставались последние три квартиры. Во второй очереди также раскуплено более 95% квартир, доступными на конец октября были 26 вариантов. В четырех корпусах (№4-7), которые строятся сейчас, продажи также идут активно. На конец октября свободными оставались менее 270 квартир (около 30%) от общего объема предложения в этих домах. Высокий спрос вполне объясним. Вид на воду дорогого стоит, в плане инфраструктуры и транспорта локация перспективная. К тому же прямых конкурентов у «Ривер Парка» в настоящее время рядом нет. Ближайшие варианты — западнее проспекта Андропова. В продаже там квартиры в двух новостройках компании «Лидер-Инвест» (рейтинг застройщика «В»): сданном ЖК «Дом на Нагатинской» и в строящемся ЖК «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках». Еще немного западнее — за Варшавским шоссе — компания «Ринго-Трэйд» возводит ЖК «Нагорная 7», но это долгострой.

Если сравнивать ситуацию с той, что была год назад, то можно констатировать, что проект «Ривер Парк» развивается весьма успешно. Три дома первой очереди (корпуса 8, 9 и 10) сдали в апреле текущего года с опережением графика на три месяца. Кроме того, застройщик сообщил о том, что дома второй очереди (корпуса 1, 2, 3) также могут быть сданы досрочно — не в третьем, а во втором квартале 2017 года. По состоянию на сентябрь 2016 года все эти корпуса уже построены, ведется отделка фасадов, остекление окон и лоджий, также идут внутренние работы. В мае стартовало строительство домов №5, 6 и 7, относящихся к третьей очереди (строить дом №4 пока не начали). Сдача их запланирована на II квартал 2018 года. В монолите отдельные секции корпусов уже поднялись до уровня пятого этажа. То есть компания «Речников Инвест» не затягивает процесс, все идет по плану. Это характеризует застройщика с положительной стороны.

Дома первой очереди были панельные, но, судя по отзывам, довольно качественными. Во второй и третьей очередях строятся монолитные дома — более привлекательные для определенной категории покупателей, категорически не принимающих «панель» и готовых заплатить больше за «монолит». Соответственно, весьма широким получается выбор квартир, представленных в ЖК. От компактных до больших по площади. От типовых планировок в панельных домах, до свободных в монолитных. Подобрать варианты тут можно для всех категорий покупателей. Социальная инфраструктура соседних кварталов Нагатино развита хорошо, что на руку семейным покупателям. В радиусе примерно от 600 м до двух км от «Ривер Парка» есть детские сады, школы, поликлиники. При этом ситуация имеет перспективу улучшения. Постепенно создается собственная социальная инфраструктура ЖК. Во второй очереди будут построены детский сад на 220 мест (работы уже начаты). В третьей очереди появится школа, рассчитанная на 550 учащихся. Кроме того, в период с 2017 по 2020 гг. будет проведено благоустройство набережной, территориально относящейся к жилому комплексу. Благодаря этому жители получат прекрасно место для прогулок.

В транспортном отношении также есть перспектива. В 2019 году должна быть открыта станция метро «Кленовый бульвар», она будет удалена от «Ривер Парка» примерно на 800 метров. Что касается автотранспорта, то выезд в центр затруднен пробками на пр. Андропова и Варшавском шоссе, но выезд на МКАД достаточно удобен. В зависимости от дорожной обстановки можно выбирать из трех вариантов (Бакунинская ул., Каширское или Варшавское шоссе).

Остаются, правда, вопросы экологического свойства. Проект вызывает у покупателей повышенный интерес, причиной чему весьма привлекательное местоположение по меркам новостроек в границах старой Москвы. Рядом музей-заповедник «Коломенское» и Москва-река. Из окон, особенно на верхних этажах, открываются прекрасные виды. Поэтому новоселы готовы мириться даже с местными неудобствами. И одно из них, судя по информации с форумов в интернете, неприятный запах, периодически присутствующий в этом районе. И дело не только в близости промзон. Существенный момент, который надо учитывать — близость Новокурьяновских очистных сооружений (расстояние от них до новостройки около полутора км). Как можно прочесть на форумах, бывают дни, когда неприятный запах оттуда доносит до кварталов Нагатина. Кроме того, неподалеку от строящегося ЖК расположен канализационный коллектор — тоже являющийся источником запаха. Возможно проблема запаха со временем решится. Во всяком случае, местные жители регулярно привлекают внимание городских властей к этой теме. Не так давно СМИ сообщали о том, что Новокурьяновские отстойники накрыли колпаком, который призван устранить запах. Но, видимо, полностью проблему это не решает, раз претензии у жителей остаются.

Стоимость квартир, заявленная застройщиком в «Ривер Парке», вполне адекватна по соотношению цены и качества. Конкуренция среди новостроек в этом районе присутствует. Квартиры можно купить в комплексах «Дом на Нагатинской набережной», «Скай Форт», «Дом на Нагатинской», «V-House», «Вершинино», «Нагорная 7», «ТехноПарк» и др.

Застройщик представляется вполне надежным. На счету компаний AEON Corporation и «Ферро-Строй» немало успешно реализованных проектов. «Ривер Парк», безусловно, станет одним из наиболее заметных. Главным образом это определяется выигрышным местом, которое выбрано для строительства, оригинальным архитектурным обликом, ну и размахом, конечно — еще бы целых 22 дома.

Надежность проекта подтверждается также и тем, что финансовым партнером по его реализации выступает Сбербанк РФ. И надо, конечно, отметить, что строительство ведется в соответствии с планами правительства Москвы по развитию столицы  на ближайшие 5-7 лет. В нем большое значение придается ЮАО и в частности реновации промышленных территорий.

Без вопросов, конечно, тоже не обойтись. Строительство идет на территории бывшей промзоны, здесь не самая лучшая экологическая ситуация. Ну и не будем забывать про близость музея-заповедника Коломенское, до которого от ЖК можно дойти пешком. Парк-то он, конечно, парк, а в то же время одно из самых загадочных и мистически странных мест в Москвы, где, как говорят, находится разлом в земной коре (а впрочем, кому интересно, может прочесть об этом в специальной статье на нашем сайте).

Застройщик позиционирует жилой комплекс как объект комфорт-класса, но нельзя сказать, чтобы планировки поражали воображение. В квартирах типового этажа практически нет больших комнат (не дотягивают до 20 кв. м) и кухонь, которые могли бы дополнительно использоваться как столовые (максимум 9, 63 кв. м). Впрочем, конечно, комфорт-класс определяется не только площадью квартир, но и суммой предлагаемых удобств, а также общей концепцией и уровнем благоустройства квартала.  Здесь надо отдать должное застройщику — все на высоте. Пешеходная набережная, пирсы, эллинги, детская парусная школа. Ну и, конечно, прекрасные виды из окон, которые будут открываться на Москву-реку

Транспортная доступность ЖК хорошая. И она еще улучшится после открытия новой станции метро и расширения проспекта Андропова.

В настоящее время (март 2015) строительство ЖК уже идет. Корпуса первой очереди растут полным ходом. Прямым конкурентом «Ривер Парка» выступает расположенный неподалеку жилой комплекс. «Дом на Нагатинской набережной». Среди наиболее близких по местоположению можно также назвать жилые комплексы «Life-Волжская», «Дубровская слобода» и «Just M». Квартиры в перечисленных ЖК стоят дешевле, но перед всеми конкурентами у «Ривер Парка» есть неоспоримое преимущество — более выигрышное местоположение.