С начала этого года в Москве площадь объектов, реализуемых через эскроу-счета, выросла на 33%. Несмотря на это, эксперты заявляют, что темпы перехода на проектное финансирование отстают от запланированных минимум на год.
По сведениям Москомстройинвеста, в начале этого года через эскроу-счета реализовывалось 9,5 млн квадратных метров недвижимости, сейчас – 12,6 млн «квадратов». ЖК, которые продолжают строиться с привлечением средств дольщиков по «старым» правилам, на сегодня составляют в совокупности 16,3 млн квадратных жилых метров, это 257 проектов.
«Если оценивать темпы перехода на эскроу в Москве, то в целом они вполне сопоставимы с показателями других регионов, однако сильно уступают первоначальным планам Правительства РФ. Так, по дорожной карте перехода на проектное финансирование и эскроу-счета планировалось, что на показатель 30% сделок с эскроу рынок выйдет к июлю 2019 года. Таким образом, реформа отстает от плановых показателей примерно на год», – комментирует Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон».
Также увеличивается и число покупателей в ЖК, реализующихся по эскроу. Согласно данным Банка России, в июле объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, вырос на 19%, до 500,7 млрд рублей.
Согласно данным «ДОМ.РФ», всего по стране с использованием счетов эскроу возводят 38% от всех многоквартирных домов. Лидер по переходу на эскроу – Челябинская область, где по «новым» правилам строят 66% домов. Ниже всего проникновение эскроу, по данным «ДОМ.РФ», в Санкт-Петербурге – 22%.
Напомним, сейчас запускать новые жилые проекты в обход эскроу уже невозможно. По «старым» правилам достраивают только те дома, которые получили в 2019 году специальное разрешение уполномоченных органов.
Комментарии