Москвичи скупают вторичную недвижимость в преддверии скачка цен. К концу года стоимость квартир в сегменте взлетит на 15%

С начала года спрос на московскую «вторичку» вырос на 30%. За три летних месяца стоимость ликвидных лотов увеличилась на 10%.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

Агентство

Этажи

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» утверждают, что в случае вымывания недорогих вторичных квартир, цены к концу года поднимутся на 15%, после чего в сегменте может начаться длительная стагнация и купить ликвидный лот по демократичной стоимости будет почти невозможно.

«Вторичный рынок недвижимости совершил глобальный фальстарт – если ранее сезоном пиковой активности потребителей считалась осень, то в 2020-м подъем спроса начался уже летом, после снятия ограничительных мер», – рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

«Причин такого активного роста спроса несколько, во-первых, ипотечные ставки на вторичное жилье вплотную приблизились к субсидированной ставке на новостройки, во-вторых, из-за ажиотажного спроса на рынке первичного жилья не во всех локациях остались ликвидные и привлекательные варианты, а, в-третьих, на фоне снижения ставок по банковским депозитам, мы отмечаем приток частных инвесторов на рынок недвижимости, нередко эти клиенты готовы приобретать квартиру без привлечения заемных средств и поэтому не так сильно привязаны ко льготной ставке на новостройки, зато заинтересованы в готовом жилье, которое можно сразу сдать в аренду», – поясняет Михаил Егоров, руководитель подразделения «Этажи Диджитал».

Спрос на вторичную недвижимость поддерживает и уменьшение доходности банковских депозитов. По мнению экспертов, большинство покупателей вторичных квартир не нуждаются в решении жилищного вопроса и покупают недвижимость с целью сохранения накопленных средств. «Увеличилось число покупателей, приобретающих жилплощадь с помощью «живых» средств, без использования займа, – в два раза по сравнению с началом лета», – говорит Сергей Шлома.

Кроме того, эксперты утверждают, что спрос уже «съел» почти все ликвидные лоты с рынка. Доля объектов с высокими качественными характеристиками составляет всего 8%.

«Из-за того, что рынок «перегревается», а объем ликвидного предложения истощается, мы уже фиксируем подъем цен в экономклассе – с начала лета стоимость самых бюджетных и качественных вторичных лотов выросла в среднем на 10%. Причем сейчас некоторые собственники лотов, ранее считавшихся малоликвидными, также начинают понемногу поднимать цены, наблюдая повышенную активность покупателей», – констатирует Сергей Шлома.