Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

По эскроу строится уже треть недвижимости России

Строительство по новым правилам обходится сейчас застройщику дороже на 4,5%-6% Строительство по новым правилам обходится сейчас застройщику дороже на 4,5%-6%
https://www.novostroy.ru/news/market/po-eskrou-stroitsya-uzhe-tret-nedvizhimosti-rossii-developery-priznalis-chto-eto-privelo-k-udorozhaniyu-sebestoimosti-zhilya/
По эскроу строится уже треть недвижимости России
По эскроу строится уже треть недвижимости России
новости рынка
новости рынка
2020-03-20 11:13:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e747da0d2311.jpg
Novostroy.ru
211
21
За первые месяцы 2020 года доля новостроек с эскроу-счетами увеличилась более чем на 4 процентных пункта, сообщает ДОМ.РФ. Сейчас по новым правилам в России возводится порядка 29 из 100 млн кв. метров жилья.

За первые месяцы 2020 года доля новостроек с эскроу-счетами увеличилась более чем на 4 процентных пункта, сообщает ДОМ.РФ. Сейчас по новым правилам в России возводится порядка 29 из 100 млн кв. метров жилья.

Упомянутые организации
Компания
2 объекта

Однако, с переходом на эскроу не все гладко, одна из главных проблем — жёсткие условия банков выдающих проектное финансирование, отмечает Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development.

«Удорожание кредита за счет роста средневзвешенной ставки обслуживания кредита (специальная ставка на деньги эскроу — прим. ред.) обходится сейчас застройщику от 4,5%-6% в сравнении со старой схемой финансирования (когда деньги дольщиков использовались в процессе строительства сразу в стройке). Это уменьшает маржу застройщика, что дополнительно приводит к рискам проектов. Если застройщик выбирает дополнительно схему с «капитализированными» процентами, когда застройщик не платит проценты в процессе строительства дома, то затраты по кредиту еще выше», — рассказывает Детушев.

Самый главный вопрос, по словам эксперта, почему не создан механизм перевода денежных средств, размещенных на эскроу-счетах, из банка в банк. Застройщик в таких условиях становится «заложником» одного кредитора. Причем в 214 ФЗ об этом нет никаких указаний, а значит, это не запрещено. Но исходя из пояснений ЦБ, отмечает директор Ikon Development, застройщик не может перевести деньги эскроу с одного уполномоченного банка в другой, даже если покупатель согласится на перевод его средств в другой Банк и подписал доп.соглашение).

«В то же время, любой банк всегда оставляет за собой лазейку по увеличению процентной ставки, например, указывая, что при наступлении разных обстоятельств. Застройщики становятся заложниками определенного банка до момента ввода дома в эксплуатацию, и если в процессе строительства застройщик найдет банк с более конкурентными условиями по ставкам, то он не сможет перейти в него. Если застройщик одновременно ведет строительство нескольких домов по разным разрешениям на строительство, то привлекая на первоначальном этапе проектное финансирование на всю застройку он также не сможет до окончания расчетов по эскроу по возводимым домам уйти с проектом в другой банк (предлагающий более выгодные условия финансирования, например, на следующие очереди строительства). Это все приводит к удорожанию себестоимости строительства домов, и в конечном итоге ложится на плечи потребителя», — сообщает девелопер.

Квартиры от застройщиков с акциями

Новость по данной теме19 марта 2020
Порядка 65% покупателей первичного жилья в старой Москве выбирали в 2019 году готовые новостройки, в Подмосковье доля таких покупателей практически 80%, отмечают эксперты в департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Комментарии

Вы еще не голосовали за данную новость, проголосуйте:
Отменить