Крымский рынок жилья считался дефицитным еще до пандемии, а после снятия ковидных ограничений на полуостров буквально «обрушились» волны покупателей. Их не остановило даже то, что в Крыму не так много девелоперов, работающих по ФЗ-214.
Как сообщил генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко, сегодня в регионе распродано примерно 70% существующих квартир в новостройках. Но выходить на рынок с новыми проектами застройщики не торопятся, так как получить разрешение на строительство крайне непросто. В Крыму слишком мало свободных площадей, еще меньше земель с уже подведенными коммуникациями, а по российским нормативам девелопер должен вложиться не только в сети, но и в инфраструктуру.
Недвижимость в основном скупают «материковые» россияне, главным образом, жители Севера и обеих столиц, предпочитая Севастополь, Симферополь, ЮБК (Южный бeрег Крыма) и Евпаторию. В дефиците оказались квартиры всех ценовых категорий, от дешевой «панели» до «элитки».
За первый квартал 2021 года квартиры на побережье подорожали в среднем на 4-5%, говорят аналитики. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ценники поднялись на 17-18%. Максимальный дефицит свободной земли отмечается на ЮБК, здесь же самые высокие цены на полуострове. Так, в Ялте, где новостроек практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы — 177 тыс. рублей. Только за I квартал прирост составил +5,4% за «квадрат» и +6,1% за квартиру. За год рост цен составил +20,8% и +21,7% соответственно.
Приобретая крымскую новостройку, не стоит забывать, что здесь довольно много проблемных объектов — с превышением этажности, на землях ИЖС или вообще без разрешения на строительство, напоминают эксперты. Кроме того, при застройке больших территорий крупными жилыми комплексами ухудшается экология, падает рекреационная ценность земли. С этим сейчас столкнулись жители активно осваиваемого Симферополя, где в ряде случаев неграмотные планировочные решения значительно ухудшили качество жизни.
«Вторичка», в отличие от «первички», осталась без господдержки, но колебания курса рубля подстегнули покупателей и в этом направлении. Когда закончились новостройки, в ход пошли и непрестижная «панель», и «хрущевки», и столетние дома с незаконными перепланировками, и квартиры граждан Украины, реализуемые по поддельным доверенностям. По оценкам некоторых экспертов, вероятность приобрести проблемную «вторичку» в Крыму приближается к 80%.
Комментарии