Кто-то это делает из-за курса доллара, кто-то из-за роста спроса.
На вторичном рынке Москвы уже фиксируются случаи, когда некоторые собственники поднимают цены, оперируя изменением курса валют, рассказывают эксперты «ТСН Недвижимость».
«При этом никто из них не может объяснить, как это связано с их квартирой», — отмечают эксперты.
На сегмент вторичной недвижимости стоимость валюты не оказывает прямого эффекта, добавляют участники рынка. Скорее это «попытка сыграть на психологическом моменте» и жизненные ситуации.
«Продавцы жилья привязываются к курсу доллара при условии, что планируют покинуть страну. Большинство тех, кто планировал это сделать, уже уехали. В остальных случаях причинами продажи является не курс рубля, а жизненные обстоятельства. Потому если изменение цен в сегменте и будет, то вызвано оно в большей степени экономической ситуацией в России и уровнем доходов населения», — полагают аналитики.
Сейчас, как отмечает Юлия Дряннова, руководитель офиса компании «ТСН Недвижимость» в Щелково, на рынке вторичного жилья Москвы и Подмосковья наблюдается ажиотажный скачок спроса, который как раз совпал по времени с периодом роста курса валют.
«Однако, на мой взгляд, он вызван скорее не с удорожанием доллара, а с повышением ключевой ставки. Это всегда автоматом ведет к росту процентных ставок по ипотеке. Поэтому в моменте выросла активность покупателей, которые хотят успеть приобрести квартиру в кредит на старых условиях. В итоге ‒ спрос вырос, цены на “вторичку” тоже начали расти. Но повышение небольшое, взлета стоимости сразу на миллион-два мы не увидим точно. Причем я полагаю, что данный скачок спроса носит сиюминутный характер. Когда все смирятся психологически с новыми ставками, рынок успокоится, а цены возвратятся на предыдущие отметки», — говорит аналитик.
Комментарии 1
Поднять цены можно, но кто будет покупать?))