Рубеж в 20% преодолен: ставка по ипотеке на «вторичку» бьет рекорды

Как сообщает «ТСН Недвижимость», средняя ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке Москвы и Подмосковья превысила 20%.

Если точнее, то в июле она достигла 20,33% годовых. Если же смотреть на максимальные и минимальные значения в столичном регионе, то самый высокий июльский процент по выданной ипотеке составил 21,8%, а наиболее выгодные кредиты были выданы по ставке в 19,5%. Стоит ли говорить о том, что все названные цифры выглядят как заградительные. Брать ипотеку под такие проценты могут позволить себе лишь отъявленные оптимисты, рассчитывающие, что в обозримом будущем произойдет понижение ключевой ставки Центробанка, а вместе с ней упадут ставки по ипотеке и можно будет перекредитоваться.

Средняя ипотечная ставка на «вторичку» в Московском регионе неуклонно растет все последние месяцы. В январе она составляла 16,05% годовых (сейчас даже эта серьезная цифра выглядит заманчиво), а за семь истекших месяцев рванула вверх сразу на 428 базисных пунктов и достигла 20,33%. Если же сравнивать с прошлогодними значениями, то разница выглядит еще более внушительной: плюс 890 базисных пунктов — ведь в июле 2023-го средняя ставка по ипотеке на «вторичку» в Москве и Подмосковье равнялась 11,43%. Такими темпами еще немного и процент удвоится. Все в руках Центробанка. Напомним, с 7,5% в июле прошлого года ЦБ поднял «ключ» до нынешних 18%.

Впрочем, эксперты полагают, что в ближайшем будущем ипотечная ставка вряд ли заметно вырастет. Как отмечает Юлия Позаченюк, руководитель департамента ипотечного кредитования «ТСН Недвижимость», многие банки, ожидая, что Центробанк поднимет ключевую ставку в июле, сработали на опережение и загодя повысили ставки по кредитам. В результате чего разница между банковскими ипотечными ставками и ключевой ставкой ЦБ больше месяца составляла около 4%. Поэтому последнее повышение «ключа» до 18%, по мнению Юлии Позаченюк, не должно вызвать заметного роста ставок по ипотеке.

Это логично, т. к. рынок сейчас объективно «подзамерз». По данным «ТСН Недвижимости» с начала этого года спрос на столичном рынке «вторички» падает каждый месяц. Из-за высокого процента по ипотеке многие потенциальные покупатели отложили приобретение жилья, предпочитая жить в арендованных квартирах. Разумеется, продажи полностью не встали, но на рынке «вторички» активны в основном покупатели с живыми деньгами. Если же люди все-таки берут «ипотеку», то предпочитают ограничиваться небольшими суммами, необходимыми для доплаты при продаже старой квартиры и приобретении новой — более дорогой. По информации «ТСН Недвижимости», сейчас размер ипотечного кредита в Московском регионе составляет в среднем 3-3,5 млн рублей.

Ранее Novostroy писал, что в июле цены на вторичное жилье снизились во многих городах России.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.